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2008-01-04
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首購、投資緩腳步,自住換屋成主流

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從去年第一季開始,台灣房地產市場三大主流-投資、首購與換屋產生了相當大的質變,由於房價持攀高,獲利空間不斷被壓縮,自住客與投資客在前景茫茫的情況中,選擇遠離市場。反而是手上有點閒錢,希望換得更適合居住空間的換屋族,成為這波的主力。住商不動產董事總經理陳錫琮大膽預測,2008年不論政局如何,在薪水成長幅度有限,房價處於高檔,加上房貸成數急劇下滑時刻,這群35-45歲,擁有一定經濟實力的換屋族將成為市場上的購屋主流。特別是台北縣市等一級戰區,換屋族將成為不動產業者經營能否再創高峰的關鍵。 對許多人總希望能夠換到更符合現在生活習慣的住宅,但由於價格考量,「不知從何換起?」成為最大的問題。住商不動產企劃研究室針對區域房價,擬出台北市換屋族的換屋指南,根據這份建議,陳錫琮認為,台北市由於閉鎖效應,外來人口多且商業活動密集頻繁,住屋需求大,但屬於相對抗跌區域。與其他區域相較,佔盡先天優勢, 目前市場上許多自住換屋客,除了看上這一點,還看上了台北市作為直轄市所享受到的福利,因此台北市一直是換屋族的夢想地。就產品類別來說,各類產品各有長才,公寓有坪數實在優勢,未來改建對地主較為有利,而大樓的便利性與管理佳是許多人的最愛。對許多換屋者來說,房子類型看太多,最後變成無感,反而容易與真正的好房子擦身而過。 陳錫琮指出,換屋族通常本身都有一定的經濟實力,加上過去都有購屋經驗,對經紀人來說,是一群不用再教育的客戶,換屋者對於自己的預算了然於心,對住宅也描繪了希望的藍圖,因此也是最挑的一群,往往東看西看,房價越看越高,最後錯過了購屋時機,是相當可惜的。也因此,可以先就價格部分擇定區域,再乘以坪數推算出總價是否符合預算。如果總價低於區域推薦物件行情,可以將物件下修一級,如電梯大樓改買華廈或公寓。如果預算總價已經到了該區域公寓的底限,建議可以前進其他行政區,一樣能夠完成在台北市築巢的夢想。 陳錫琮表示,區位、房價雖然某種程度決定了未來的增值空間,其實慎選物件,仍然可以在這波市場風向不明時,買到有增值空間的好物件。如交通建設區、優質學區、景觀住宅等,同時區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下,仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性,並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差,房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷,內外皆美才是貨真價實的好宅。

物件編號 YS154109

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    全新裝潢庭院2房

    台北市北投區新民路 看地圖

    2房2廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 18.5126坪

    1338萬 > 1338

    近學區
    近公園

    物件編號 ZS184307

    1 / 6

      建國/長春三角窗金店

      台北市中山區建國北路二段 看地圖

      1 樓 | 建坪 | 127.5917坪

      196000000萬 > 19600

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 XS124456

      1 / 6
        vr

        台北市中山區新生北路三段 看地圖

        1房1廳1衛 | 3 樓 | 建坪 | 11.3287坪

        1098萬 > 1098

        近學區
        近公園
        近市場
        影片賞屋

        物件編號 WS33655

        1 / 6

          世界明珠景觀戶II

          台北市南港區南港路二段 看地圖

          25 樓 | 建坪 | 119.04坪

          17680萬 > 17900

          近公園
          近市場

          物件編號 WS05629

          1 / 6

            長春面寬收益店辦

            台北市中山區長春路 看地圖

            2 樓 | 建坪 | 160.6732坪

            11500萬 > 10500

            近學區
            近公園
            近市場