迎接選後大多頭，提前佈局「贏」先機

原物料狂飆所帶動的物價起漲，讓「抗通膨」成為新顯學，綜觀今年，不動產由於市場對前景的樂觀，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從年初開始，整體詢問度比去年後兩個月提高一成以上，立委選後某些區域更超過二成，加上對兩岸關係更開放的預期心理使然，過去沉潛的買盤一一浮現，許多人越來越關心的不只是何時進場，更關心的是切入的產品。住商不動產企劃研究室調查三大都會-台北、台中、高雄三大區域，整理未來仍有成長的空間與力道的區域與產品，供有意前進不動產市場的投資者參考。 徐佳馨分析，台北市由於擁有政經資源薈萃的優勢，加上相較於亞洲其他都市相對低價的豪宅、商辦產品，受到國內與國際投資者青睞，但這類產品受到政經氛圍影響也大，豪宅產品在台北市以大安、中山、信義等區為首選，除了位置外，物件的精緻性、品牌知名度以及獨特性，更是決勝關鍵，就投資方式來說，豪宅由於資金壓力較大，產品以中短期獲利為主。商辦部分，內湖商圈由於內科加持更受矚目，受惠於外資進入台灣商辦市場，內湖商辦將頗有可觀之處。而松江南京商圈，在松山機場與兩岸三通議題持續發燒加持下，慘澹已久的商辦重限生機，加上捷運利多，後勢極為看好，由於商辦價格較住宅為低，中長期仍有補漲空間，因此出租或出售都可以有值得期待的獲利。對於一般投資者來說，內湖區與南港區中古住宅頗有可觀之處，內湖區捷運受惠於捷運沿線話題，捷運站週邊中古住宅可以期待。三鐵共構的南港，在火車站週邊、忠孝東路六段、向陽路、家樂福一帶的中古住宅可以多留意，由於過去幾年南港預售屋與新成屋漲勢凌厲，許多中古屋反而漲幅不大，或應漲未漲，這些中古住宅都還有空間。除了自住外，許多土地持份較高的公寓與透天，在建商積極搶地下，改建之路更顯光明，也是許多投資客進場的選擇。在重大建設完工後，區域發展與房價都應有更上層樓的空間。此外，對於期待長期穩定獲利的投資者來說，北縣淡江、輔大週邊套房，投報率都在6%以上，保守型投資者可以擇優入主。 將角度拉到台中，看好總統大選之後兩岸關係趨向舒緩，許多港資與陸資對台中地區詢問頻頻。住商不動產台中區經理賴萬認為，進入台中房地產以屋齡較新者為佳，在區段上，台中重劃區普遍具有區塊完整、對外四通八達的特點，雖然生活機能未臻完善，但由於房價低，只要位置佳的產品仍值得注意。在台中投資，短期可投資住宅型套利，目前七期、八期區域內豪宅，由於建材設計均佳，房價也相對便宜，讓許多投資客趨之若鶩，前景也極為看好。而資金有限的投資者可以注意河南路、黎明路一帶，或是水湳機場特區的優質華廈，生活機能完善者都具有相當增值空間。中長期來說，仍以逢甲、東海、一中傳統商圈的店面產品為優選。 到了高雄，投資標的以店面、土地、廠房等大型標的物為主，話題性高的前鎮、左營或是捷運沿線，都是可以注意的區域，在店面選擇上以面寬大、總樓地板面積在100-150坪、20米內、中間無分隔島者為最佳。住商不動產左營大中店店長張文良指出，最近兩三年，除了高雄在地客投資外，許多大型土地、店面，甚至於長期不受注意的商辦，都出現具有港資、陸資身影的大手筆買家，顯見高雄後勢可期。但如果仍以住宅為主要標的的投資者，建議從漢神商圈、高鐵站、捷運站週邊下手，以出租方式進場，但要有回收期較長的心理準備。 預期總統選後將出現成交爆量，雖然目前處與轉折，許多投資者已經摩拳擦掌準備迎接大多頭的來臨，徐佳馨提醒，投資者進入房地產市場除了多方蒐集資料，更重要的是對自己想要投資的物件保持「三多」心態-「多觀察、多比較、多了解」。沿著重大建設找翻漲商機，大多頭來臨時，便能歡喜迎接。