新舊屋價差倍増，預售盤整壓力呼之欲出，選後豪宅行情爆衝，鄰近中古成屋後勢可期

立委大選後台灣房市就充滿樂觀的氛圍，到了總統大選之後達到頂峰，根據住商不動產企劃研究室調查，由於成屋房價多仍維持平盤到小幅成長，北中南三大都會指標地區，預售與一般成屋價差都急速拉大，如和指標豪宅個案比較，同一區塊同為電梯產品最高甚至可達三到四倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示區域預售行情可能偏高，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，與目前買氣穩定成長的豪宅產品相較，中等坪數預售案有機會出現盤整。但相對來說，中古成屋由於價格漲幅不大，特別是鄰近指標豪宅週邊的物件，在比價效應支持下仍有機會上漲，但漲幅不可能如豪宅一般驚人。 徐佳馨表示，國內房市在去年第二季明顯反轉，預售市場停滯，中古房價出現微幅下修。但自今年一月立委選舉後，買氣轉盛，預售推案在原物料急漲之下，順勢拉高，總統大選之後更為明顯，不少推案拉高幅度達到兩到三成。但根據住商不動產統計，成屋市場自一月回溫以來，主要是成交量放大，房價平均漲幅只在5%左右，很多地區甚至仍維持平盤，為此，預售房價和成屋房價快速拉大。其中最明顯的，如北市信義計劃區周邊、中山區、士林天母地區、南港區等。另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。 以一般推案來說，目前和成屋市場多有5成到一倍的差價，如和指標豪宅推案比較，則差價多以倍數計算，同一地區房子，價差甚至可達三到四倍。徐佳馨指出，過去幾年房市發展，當區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，跡象顯示，豪宅市場已出現「獨走格局」，屋主見到區域豪宅創天價，雖仍會跟著拉高房價求售，但往往無法獲得市場認同，最後仍得回歸到市場正常行情。而隨著區域豪宅競價的預售屋，雖然賣的是預估未來兩年的價格，但一般認為約比中古屋1.5~2成應是合理價位，目前在大環境景氣看好及原物料上漲風險下，建商訂價多會比中古屋高出兩成五到三成，但在實質所得沒有成長的狀況下，高不可攀的預售市場將讓自住者望之卻步。 徐佳馨建議，這一波預售房價急速拉高的區塊，由於和成屋市場房價差距過大，購屋人勢必轉往成屋市場，預售市場將出現去化不易的現象，由於整個房市氣氛熱絡，應不致於向下大幅修正，但預估仍需相當時間盤整。由於這些屢創新高價的豪宅多處於優越的地理位置，在比價效應與後勢補漲可期的狀況下，購屋者可以針對區域豪宅週邊多加注意，選擇品質與管理均優的中古成屋，風險性會較其他類型成屋來得小。