善用公有建設，平價住居照享豪宅福利 公有健身中心、大型綠地、公有停車場都是好選擇

擁有社區健身房、游泳池、綠地、停車場等設施的房屋，是許多人對住居的夢想，但由於這類產品往往單價較高，加上公設比與維護費驚人，消費者精算過後，往往打了退堂鼓。住商不動產企劃研究室針對停車場、健身中心幾項公有建設的調查中發現，公有建設週邊房價不一定「高貴」，但住戶卻可以享受平價實在的優質生活，加上許多公共建設為了回饋地方，對於在地居民多所優惠，消費者在購屋時可以多方了解，不要讓自己的權利睡著了。 許多大型社區為了提供居民更好的生活品質，除了在社區內廣植綠蔭，更興建停車場、游泳池、球場、卡拉OK等，但由於維護費用過高，維護不易以致讓這類設施荒廢的例子比比皆是，而這類設施大幅拉高住宅公設比，許多人雖然希望能夠入住，享受優質生活，但精算過後卻發現使用坪數單價高得驚人，如果加上社區固定的管理費用，更是一筆沉重負擔。住商不動產企劃研究室指出，花一點時間了解生活周邊不經意的福利，往往可以省下一大筆錢。以停車場來說，信義區、大安區等動輒月租6000元以上，但該地區的信義廣場與大安森林公園停車場，針對該地里民有3840元與3600元的月租優惠，停車費用馬上省下一半，大大減低有車階級的負擔。 除了停車之外，大型綠地也嘉惠週邊居民，如大安森林公園、新生公園、青年公園等，提供週邊居民平日遊憩的場所。以青年公園為例，住商不動產台北萬大加盟店留國清店東表示，青年公園提供了萬華區居民包括綠地、游泳池、球場等，由於是公有設施，維護費用由政府買單，即使是游泳池等設備，門票也相當合理，對於住在這類公園週邊的居民來說，可說是平價住居，豪宅享受。 而目前台北市政府試辦成功的中山、北投兩大運動中心，由於收費低，品質佳，一推出後大受民眾歡迎，住商不動產企劃研究室指出，特別是北投運動中心週邊，雖然以公寓為多，但由於依傍綠地，加上與運動中心為鄰，有一定程度的保值性與脫手性。對於由於目前台北市政府也規劃大安區等地的運動中心，將造福更多民眾。這類設施之外，許多里民活動中心，由於社區居民熱情贊助，里民活動中心開設便宜的舞蹈、插花課程，甚至提供卡拉ok等福利，提供里民間聯絡情感的管道。 住商不動產企劃研究室提醒，鄰近公共設施雖然在假日會有較為擁擠的困擾，但省下的費用卻相當可觀，如果希望鬧中取靜，可以將距離拉遠至5-10分鐘步行路程，一樣可以享受公共設施所帶來的福利。在這個薪水永遠漲不過房價的時代，除了精打細算房價之外，消費者還可以利用住宅附近的公共建設，幫自己省下停車費、公共設施維護費用，利用少許花費，照樣享受豪宅社區生活，何樂而不為？