慶祝行情Bye Bye，五月交易恢復基本面

三、四月份的慶祝行情點燃市場買氣，但根據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現，慶祝行情所帶來的效應到了五月不再發燒，市場呈現價高量平格局，房地產交易回歸基本面，統計今年前五個月總成交量雖然比去年高，就各月份表現來說，今年五月與今年三、四月相比，雖然出現下滑的狀況，但成交量仍優於去年同期，顯示市場已逐漸恢復正常交易。住商不動產董事總經理陳錫琮表示，從今年前半年成交量看來，一、二月由於觀望氣氛濃厚，表現較去年同期弱勢，等到大選過後，台灣房地產市場進入一個利多噴出瘋狂追價的氛圍，看好未來房價更上一層樓，並擔心未來買不起房子而急欲進場的自住客，在這近兩個月的瘋狂追價下，已經明顯露出疲態。傳統房地產市場基於結婚潮的帶動，五月多能再創一波高峰，但賣方開高價試水溫的風氣不減，加上油價調整後所帶來的通膨將壓縮購屋空間，五月全省成交量下滑約一成五，但南部由於區域利多不斷，買氣不降反微幅上升。 陳錫琮分析，五月份表現延續四月底的市場狀況，賣方姿態過高出現買氣遲緩，市場上呈現價高量平格局，但與去年同期相較，今年五月份表現仍優於去年，顯示市場逐漸擺脫三、四月慶祝行情後產生的異常狀況，回歸基本面。但另一方面，值得注意的是油價大漲導致通貨膨脹，促使消費者實質所得降低，衝擊買屋者的荷包，這種直接產生的壓力，勢必對下半年度購屋產生排擠效應，加上行政院推出的200萬房貸兩年免息利多，雖然實質幫助不大，但可能會讓自住客暫緩買屋的腳步，將購屋計畫拉到明年年初之後，而房地產業者所矚目的亞太會館案，開高價卻落得快速流標的結果，在某種程度也表示出台灣房地產市場在外資心中的份量不如預期，種種利空因素下，下半年房地產市場，特別是高價區域，將有一番苦戰。 在產品面上，成交數字展現出住宅市場M化狀況越來越明顯的趨勢，低總價的公寓產品重新受到購屋者矚目，特別是三樓以下的公寓產品，成為自住型購屋人最常詢問的物件類型，開價過高的中古華廈或大樓產品，反而讓預算有限的購屋人望屋興嘆。日前交易活絡的豪宅市場，雖然成交不見銳減，但市場上卻出現許多反思的聲音，質疑台灣某些特定豪宅價格的合理性，但在這波質疑聲中，真正具有地段獨特性與高知名度的豪宅仍舊屹立不搖，如大直周邊的知名中古豪宅，每坪開價超過120萬仍是詢問頻頻。而除了住宅產品外，商辦產品表現依舊亮眼，遠離大台北都會區，由於許多台商選擇回台重新開始，因此土地、廠房成為某些區域新寵。 區域的部分，大台北地區由於價格過高，成交微幅下修，某些以中產階級自住客為主的行政區域，買氣逐漸趨緩，台中地區交易持平，但豪宅、廠房、土地等產品，表現仍相當亮眼。值得注意的是高雄延續今年的交通利多，加上鴻海等大廠規劃進駐，除了吸引自住買盤，也讓許多北部投資客南下覓屋。整體買氣在各區中一枝獨秀，雖然維持價平格局，但成交量明顯提升，長期來說，南台灣可投資的產品類別較北部多，加上價格不如台北與台中，確實仍有許多想像空間。不過，陳錫琮也提醒，雖然高鐵拉近台灣南北距離，打造出一日生活圈，但想入駐陌生地區房產的投資者，仍須實地觀察。整體說來，對於自住者來說，區位、產品力與自己的預算才是買與不買的關鍵，隨著利率持續上揚幾乎逼近4%大關，自住者稍不留神很容易落得付不出房貸的窘境。但對於打算賣屋者來說，在這波風潮有機會可以讓賣屋者賣得比過去更好的價錢，賣屋者可以多方觀察，審慎定價，在賣方市場階段中獲得最佳收益。