台北市老人人口比例是六都中最高，近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，根據實價登錄資料統計台北市醫學中心周邊房價，近兩年價格表現平穩。

近幾年大樓推案量大，多數買方也喜歡有電梯的大樓社區，不過依據內政部不動產資訊平台統計發現，國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象。

近三年因疫情及全球經濟影響，台灣房市及人口都出現變化，依據內政部資料統計，今年全國住宅比三年前增加3.2%，但人口少了1.1%。住宅存量及人口呈現逆向走勢。

依據實價資料，雙北各條捷運線末端站還在2字頭的僅剩淡水站，而今年房價成長最多為南勢角站，成交均價56.9萬元、年增10.9%。

今日六都地政局公布10月份買賣移轉棟數，六都總計21,028棟，月減0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比去年同期增加66.8%，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交

住商機構十月份交易量比上月略增6%。十月買氣增幅較弱，除九月交易量高外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

法拍不再是反指標，今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低，今年全三季全國拍賣移轉棟數與去年同期相比大減17.2%。

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣深跌27.2%，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。

新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。