三月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，但因七月工作天數較多，勉強視為平盤，可是與去年同期相比，減少11.4%。其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園較上月增加4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年

近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，今年上半年北北桃成交僅10筆，與去年同期相比減少23.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，且大店面通

近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」於5月份22樓戶以每坪239.9萬元再現社區最高單價，台北市有多棟豪宅打破住宅臨高架難寫天價的魔咒，如「0NE PARK元利信義聯勤」以單價299.0萬元居冠全台，「仁愛帝寶」也出現每坪298.2萬元的高單價，且不僅單價寫下全台最高紀錄，這兩大豪宅平均總價都在4億元上下，顯見高架豪宅無

高雄近年受惠於各項重大建設議題，市區包括鐵路地下化、捷運黃線規劃站點、輕軌二期等軌道路網絡，連結交通幹道的整合，與公園綠地城市綠廊建置，吸引百貨進駐商圈，再加上台積電設廠利多加持，持續帶動沿線房地產價值。2021年高雄市全年建物買賣移轉棟數為44,897件，其中又以三民區交易移轉量最高，為6,520件為全高雄第一

近期，政府對於房地產市場做出相當大動作的調控，除了央行與金管會之外，內政部的平均地權條例也在立法院等待排程。在全球由牛轉熊的市況下，面對投資市場的難以捉摸與政策干擾，在這當下，依舊可以歸納出三大因應方向。

房地合一稅2.0版上路屆滿一年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎

台中蟬連稅收王，新北、台南增幅超過1倍！依據財政部資料，今年上半年各縣市房地合一稅收大增，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，不過，六都以外縣市表現相當驚奇，共有10個縣市上半年稅收破億元。

台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，但是高房價讓租金投報表現普遍不理想，不過，房仲業者依據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價，卻發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5%，且投報率冠軍非萬華也非中山，而是大同區的華廈大樓，平均投報率達3.2%，平均

今年是香港主權移交25周年，在兩岸話題外，與台灣往來頻密的大陸、香港與澳門來台定居和居留人數和過往有明顯不同，根據內政部移民署統計，2016年迄今，大陸來台共93047人，其中定居為28703人，居留為64344人，香港總人數為51720人，定居為8716人，居留為43004人，澳門總人數為8568人，定居為1014人，居留為7554人，住商機