央行連續升息重擊購屋信心，讓房市交易持續轉冷，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上月減少24.1%，年增45.1%

根據財政部最新統計，累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳

暑假即將到來，不過疫情尚未解除，飯店業出現求售、換手潮，依據財政部資料，全台旅館家數3,802家，三年來減少1.7%，觀光旅館412家，數目沒有變動，反觀民宿業家數卻大幅成長34.0%，目前全台共有5,891家民宿。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊尚有契機，因此仍有投資人對旅宿業有興趣，而

升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，除了新北和台中，都呈現縮小；在議價空間上，新北和台中不增反減，其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中

聯徵中心近期公布今年第一季全台住宅貸款統計，今年首季平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比減少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，加上低利

央行今日(16)公布升息半碼(0.125%)，由於美國聯準會一次升三碼，市場預期今日央行至少升一碼，故升半碼著實跌破眾人眼鏡！

豪宅不僅價格高，月租金同樣驚人，依據實價最新資料，今年截至4月總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8,500元，平均單坪租金2,432元，而總租金最高前五名都在22萬元以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越

接連一系列的打房，買氣明顯受影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店5月成交業績，全台與4月相比，減少13.6%，比去年同期小增1.6%。其中，台北市月減11.0%，年增7.5%；新北較上月減少24.3%，年增9.5%，桃園較上月減少19.9%，年減8.6%，台中較上月減少16.4%，年增0.6%，台南較上月減少4.1%，年增15.5%

依據內政部最新統計資料，今年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟，與去年同期相比增幅12.0%，也創下房地合一上路以來、7年新高，而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3%，也創統計以來同期新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推升房價及通膨風險，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，儘管房地合一所得稅大幅增加