中資蠢蠢欲動，飯店才是首選

赴台買房叫好不叫座，商辦、店面觀望多 MOU(兩岸金融監理合作瞭解備忘錄)已於去年11月16日簽定，開放了將近200個項目，其中包括最受矚目的大陸人士購屋，但將近2個月以來，台灣地區似乎只聞樓梯響，不見人下來，買氣與想像中有很大的落差。而不只在台灣，大陸在地似乎也有這種狀況，目前在中國擁有250家加盟店的住商不動產，董事長吳耀焜表示，簽訂MOU後，住商不動產中國總部非正式統計來店客戶詢問台灣房地產資料的比例，約比過去提高2成5，但讓人玩味的是，有意願的客戶多存在觀望心態，市場上想要到台灣觀光、考察的人多，專程前進購置房產的少，整體來說，純陸客短時間內沒有進場打算，反而是鮭魚返鄉的台商動作較為積極。 買房限制多，來台置產難叫座 吳耀焜分析，陸資來台意願低的原因有二。其一是，台灣住宅整體漲幅其實不如中國大陸一、二線城市，對於陸客來說，台灣房產如霧裡看花，使其投資意願缺缺。其二是，與香港相比，台灣對於陸客雖然新鮮，但卻限制重重，加上對陸客來說，到香港較為便利，兩相比較下大幅降低陸資在台購屋意願。吳耀焜表示，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房；法人得配合陸資來台投資相關配套，也就是來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請項目購買商辦和住宅。自然人部分，每年總計停留時間不得超過四個月，若要再變賣套現，則要滿三年才能出售，不大符合有意在台長住或打算「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「周末來台走走」的度假型購屋人，讓購屋者意願大減。加上陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感等因素，都讓來台置產叫好難叫座。 商用才是王道，飯店更是首選 不過，雖然住宅表現不如預期，但商用表現不凡，其中最受陸客青睞的，並非是辦公室或店面，反而是台灣的飯店。 吳耀焜指出，根據觀光局的統計，98年11月來台旅客為41萬489人次，與97年同期相較，成長25.45%。其中「觀光」目的旅客22萬2,273人次，成長35.10%，「業務」目的旅客7萬9,412人次，成長13.17%，其中中國大陸「觀光」目的來台7萬4,296人次，成長483.72%，「業務」目的來台為8,531人次，成長94.24%，來客成長亮麗，看好未來開放後的市場，觀光飯店需求相當可期，特別是房價較低，但乾淨、單純的一般型飯店，由於不需要太多的附加設備，就可以滿足旅客的需求，加上台灣飯店精緻化的管理服務，深具獲利實力，成為不少買家詢問的標的。 不過，吳耀焜也表示，雖然飯店詢問度高，買家意願也大，但適合標的有限，想要看到真正的陸資進場，可能需要一些時間。