2010-05-07
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捷運通樂,淡海標地走揚
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有捷運拍板定案利多,讓今日營建署淡海新市鎮土地標售更受矚目。結果雖不甚理想,僅有一筆標脫,第10標公司田段,面海景的19014.96坪的住三土地,由陳姓民眾以每坪19.1萬得標,總價36.4億,溢價24%,價格創下天價,而遠雄以每坪16.4萬差距飲恨。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,一方面是投資淡海勢必得有長期投資的心理準備,二方面是區域市場動態未明,因此觀望者多,投標者少,除非土地條件極佳,不然難以讓建商出手。 海景絕美土地,創下區域天價 過去淡海新市鎮規劃採輕軌捷運,但年初行政院否決了輕軌規劃,讓淡海新市鎮陷入一片愁雲慘霧,不過為了平抑房價,政府規劃讓淡水線直接延伸,以促使人口移入與都市發展,讓淡海新市鎮敗部復活。住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出,該地位於海岸邊,具有絕佳景觀,應是作為海景、休閒住宅規劃。淡海新市鎮前兩年曾標售的住五之ㄧ土地,每坪不過13萬上下,住三容積率較住五之ㄧ低,但標出19萬高價,顯見建商仍看好區域長期發展。 新市鎮敗部復活,發展受矚目 盧進和分析,淡水新市鎮目前發展的區域可大略分成兩部分,其一為中山北路二段與新市一路三段一帶,周邊生活機能完整,且目前房價仍在一字頭,只要500-800萬總價,就可以輕鬆買進,吸引不少自住換屋或是半投資的客戶,而該處目前預定作為淡水鎮公所用地,周邊又有學校、公園、倉儲用地,前景可期。其二是在新市一路一段周邊,該處景色絕佳,十分適合作為休閒住宅,且區域內大坪數產品居多,吸引不少具有實力的換屋族。盧進和認為,淡海新市鎮具有潛力,價格長期被低估,今日標地可見建商對區域有長期佈局信心,等到捷運延伸案拍板,市場一定會還一個公道。