2010-05-07
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天下慈母心,媽媽族群買屋最在意:學區、價格、格局
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近年來,不少房地產業者都發現,女性的意見與態度,已經成為決定購屋與否的關鍵之一,其中已經有孩子的媽媽們,考量更多,母親節將至,住商不動產針對25-45歲的媽媽網友及購屋客戶發出網路問卷,研究媽媽們在購屋時最重要的考量有哪些?總共回收315份,調查發現,在十項購屋考量選項中,學區、價格、格局,是媽媽購屋人最在乎的三大條件,而小環境與管理(社區安全)緊追在後。 學區、價格分占一二,理想中仍不忘現實 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,此次學區占了13.3%,顯見華人重視小孩教育心態仍舊,也難怪好學區周邊住宅一直是房地產中的東方不敗。而精打細算的媽媽們,對高居不下的房屋價格頗有微詞,當然價格因素也在此次調查中以12.8%的比率拿下第二。徐佳馨認為,學區與價格因素比率相近,顯見不少媽媽選擇學區之餘,仍不忘記考量現實因素。 居住品質、環境與管理,媽媽總要內外兼顧 而為了讓孩子有好的居住環境,房屋格局也佔了11.5%,位居第三。徐佳馨分析,不少媽媽考量孩子成長,多會希望孩子有獨立空間,也會隨著孩子成長的階段換屋。此外,小環境以及管理(社區安全)分獲9.7%與8.4%的比率,顯見「現代孟母」在買屋、換屋過程中,特別注意要給孩子健康成長的空間。 媽媽買屋不簡單,需求能力需並重 媽媽購屋族比一般購屋者有更多考量,包括生活機能、學區、住宅安全都是媽媽購屋族在買屋時一再推敲的地方。徐佳馨將媽媽族分為,青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽三大類,並針對三類購屋者提出建議。 青春媽媽往往經濟尚未穩定,需要工作與家庭蠟燭兩頭燒,徐佳馨建議,年輕媽媽在選購產品時,除了考量購屋預算不要超過家庭可支配收入的二分之一外,建議以30坪上下,學區佳,交通方便的地區為主,如在台北市上班,可以選擇台北縣捷運沿線,或是公車站附近,兼具這些機能的地區,除了顧及小孩就學之外,在未來亦有增值空間,是相當值得投資的產品。 對於熟女媽媽來說,往往在經濟上行有餘力,對於物件有更多的選擇。熟女媽媽面臨空巢期,更需要注重社區安全與大樓管理。如果可行,與成年小孩住家不要距離太遠,一方面可以保持隱私,另一方面也有照應。 而單親媽媽是所有媽媽最辛苦的一群,經濟壓力與家庭壓力迫使單親媽媽喘不過氣來,徐佳馨指出,單親媽媽在經濟壓力的同時,購屋更需注重安全以及大樓隱私,居家生活避免透露相關消息,以免歹徒覬覦。針對經濟較拮据的單親媽媽,某些地方政府的社福單位也有提供相關諮詢與服務,以台北市為例,對設籍市民,或與北市市民辦理結婚登記之新移民,因遭遇離婚、喪偶、夫服刑或失蹤、未婚懷孕及其他家庭變故等因素,而必須獨立照顧共同生活之18歲以下未婚子女的單親媽媽,可以向臺北市政府社會局婦女福利及兒童托育科申請,有至多兩年的居住服務,都是單親媽媽的可以解決居住問題的好管道。