2010-05-26
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公寓價格爆升,大樓重回買方懷抱
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由於都更議題熱炒,促使公寓價格漲翻天。不少區域的公寓價格其實已經脫離市場行情,其中以大台北地區最為明顯,住商不動產企劃研究室統計去年第一季迄今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重,發現台北市的公寓成交比例明顯下滑,今年第一季與去年第一季相比,公寓成交下滑1.5%,顯見失真的價格已經反映在買氣上。 公寓產品創天價,大樓產品受歡迎 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,公寓具有公設比少、坪數實在的優點,且由於公寓多位於開發較早的區域,生活機能相對便利,過去由於屋齡與屋況因素,公寓價格較大樓為低,成為自住客兼顧預算與生活品質的首選,但近年來由於都市更新議題熱炒,加上不少法拍公寓案件創下天價,公寓價格直線攀升,甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪象,連帶讓台北縣市公寓買氣趨弱。以台北市為例,公寓成交比重從去年第一季的34.2%,一路下滑到近期的31.3%,而中古大樓卻大幅成長,顯見在比價效應下,具有較低公設的中古大樓,成為購屋人的新歡。 這份報告中另外值得注意的一部分是,較不具炒作議題的台北縣,公寓成交比重從去年第一季的42.1%,下滑到近期的37.8%,但新成屋成交比重卻不斷拉高,徐佳馨推論,在台北市高房價的擠壓下,有不少北市購屋人寧願以同樣價格換取較佳生活空間,加上近兩年北縣新成屋交屋不少,也促成了新成屋買氣的加溫。 都更議題非靈藥,大樓重回自住懷抱 徐佳馨表示,市場上越來越多購屋人發現,不少具有都更議題的物件,看得到吃不著,且在等待都更的過程中,除了時間的煎熬,還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點,加上近來建商談都更的條件越來越差,也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。 銀行貸款輕公寓,大樓比重更增加 除了價格因素,銀行貸款也成為衝擊公寓買方的原因之一,徐佳馨指出,不少銀行都發現,過高的公寓價格將拉高放貸的風險,因此在貸款上對於過於老舊的公寓,在成數與條件上,都會比較差,在得要多準備自備款與裝潢費用的情形,公設較低、屋況較佳的大樓產品將更受買方歡迎。