2010-06-10
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縣市合併買氣暴衝,新市鎮脫標率高達70%
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今日營建署開標新市鎮重劃區土地,脫標率高達70%,平均溢價率達18.73%,平均成交單價在7-17.1萬/坪之間,是高雄不動產界多年來少見的榮景。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮,是近來高雄相當受到矚目的區塊,可說是一掃過去一年來,高雄縣市合併話題熱炒,卻還沒有出現代表作的陰霾,今日高雄新市鎮標售有此佳績,顯見建商對於高雄前景十分看好。 面對公園第一排,奇貨可居創高價 住商不動產高雄河堤加盟店店長曾清發指出,這次標售的高雄新市鎮土地,多位於新市鎮公園第一排,看好「美術館第一排成功」的經驗,建商無不使出渾身解數,以高價搶標。與過去一年高雄新市鎮周邊土地成交的紀錄相比,過往土地平均單價不過10萬/坪,就算臨大馬路,價格也在15.5萬/坪以內,成交多集中在捷運紅線與都會公園一帶,今日居然標出17萬以上的價格,等於正式宣告縣市升格後,高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。 生活機能未到位,明日之星慢慢熬 曾清發進一步說明,目前高雄新市鎮內,僅有太子建設推案,開價在8.8萬/坪上下,除此之外周邊大樓稀少,可說是一片荒蕪,不過也因此成為機會之地,畢竟在高雄新市鎮未來將有高雄簡易庭、捷運等建設的通過,加上區域內規劃完整,有可以與現在熱門的楠梓區高雄大學周邊產生連動,重要性不言可喻,現在雖然生活機能仍未到位,但就未來性而言,不啻是高雄地區最明亮的一顆新星。