2010-06-15
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打房真不怕!五月北市微熱,萬華、南港搶搶滾
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台北市地政處今日公佈五月買賣移轉棟數。其中萬華、南港表現最亮眼,大同區大幅下滑超過4成,松山、中正小黑,其餘區域仍維持穩定成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,整體而言,台北市買賣移轉較上月成長8.61%,比起去年增加了20.13%,顯見在政府打房壓力下,具有投資價值的台北市不動產,仍深受購屋人青睞。 股災、報稅衝擊,五月行情仍小喜 徐佳馨指出,根據台北市地政處的買賣移轉,台北市五月整體成交達5979棟,顯見即使面對五月繳稅季以及股災的雙重衝擊,也並未讓投資人對北市房地產絕望,相較於不穩的國際情勢,台北市房地產穩健成長的格局底定,也讓自住客與投資人更有信心進場。 萬華、南港超正,大同慘兮兮 就各區域表現來說,萬華區較四月成長55.07%表現最亮眼,其次是南港區成長32.66%。反而是前幾個月表現突出的大同,本月居然大跌44.63%,讓人甚為吃驚。徐佳馨分析,萬華區由於房價相對低檔,加上區域內都更與大型公共建設議題發酵,市場表現不俗。而南港地區在近來內湖轉熱後,與汐止一同被帶動,表現頗佳。而大同區在過去幾波新成屋交屋潮之後,沒有特殊的表現,市場近來也缺乏利多因素支撐,移轉下滑雖讓人吃驚但並不意外。 市場前景混沌,長期佈局成風潮 徐佳馨指出,雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多,但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空;多空因素交織,市場下半年買氣更顯混沌。但台北市成為台灣最具增值性都市的地位應難以撼動,長期來說,在熱錢不斷尋找投資出口的當下,北市不動產仍具有一定的買盤支撐。