2010-06-25
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房市震撼彈!央行升息同步推出選擇性信用管制
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20年不見的選擇性信用貸款再出江湖!今日央行會後宣佈對房地產市場重手,在升息半碼的同時,也同步施行選擇性信用管制方案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行在選擇性信用管制方案出爐的同時,同時升息半碼,單就升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案,將促使投機客短時間不再進場,已進場者也會伺機出脫,這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪,但市場回歸正常化。 徐佳馨表示,升息半碼以目前五大行庫利率1.6161%計算,每借100萬元每月僅多還58元,ㄧ年下來不過696元,衝擊不大,但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。 徐佳馨指出,選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,指管理特定銀行信用(即資金)流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,對房市造成極大震撼,讓房市連續20年不見多頭。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款,採取選擇性信用管制,強制限定金融機構土地貸款成數及期限,對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準,不得增加。 而今日央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款,最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客,其中不少人由於財務槓桿高,相對影響較大。加上銀行貸款只限七成,對想要在這些區域購屋的自住民眾,或者是換屋民眾,也會產生影響。徐佳馨分析,短期之內市場的盤整不可免,但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。