新鮮人入學倒數 全台20校投報評比出爐

大學指考剛結束不久，不少新鮮人已經做好離鄉求學的打算，而學生套房市場話題也隨著氣溫發燒。住商不動產企畫研究室統計全台20所大專院校周邊套房與租金的行情，並從中做出報酬率評比。獲利王由台南成功大學奪得，中原大學與中央大學分居二、三名。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中南部地區由於房價低，但租金仍有一定水準，因此報酬率表現比北部搶眼。 徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有7％以上。而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率表現較為突出。中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，但因為逢甲大學除了學生之外，也吸納了不少逢甲商圈上班族的租屋需求，因此就詢問度與接受度來說，逢甲優於其他兩校。南部與花東地區以成功大學領軍，高達13.2％的投資報酬率傲視全台，除成功大學之外，中山與東華大學表現也相當不俗。 不過，徐佳馨指出，就投資觀點而言，投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而同時須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形，此外投資者亦應考量未來增值的空間，以台大與師大周邊為例，平均報酬率不到3％，但周邊房價已經從97年的每坪50萬，暴漲到今年的60萬以上，中南部地區投資報酬率雖然亮眼，可房價難漲，因此投資時，除了目前的供需與租金行情外，亦應考量潛在需求與未來的供給，以及地區房地產市場的增值空間。在投資類型方面，除了新建之學生套房外，亦可以考慮購買中古公寓獲電梯大樓裝修成學生套房，甚至於購買土地自建，都是提高既有報酬率的方式。 最後，徐佳馨也提醒想要進場的消費者，雖然校園不動產投報率頗佳，但隨著區位的差異，加上大學本身的歷史、學風以及學生人數之多寡，使得校外租屋市場形成不同的特色。就投資觀點而言，少子化趨勢會讓大學周邊租屋市場產生質變，投資人在進入市場前應先了解各大學校外租屋市場的供需狀況、租金與售價水準、投資報酬狀況以及未來發展的潛力等情形，作為投資決策參考，同時也需要考量學校招生多寡與營運狀況，藉著全方位的考量，審慎進場後更保安康。