2010-07-14
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告別激情,北市買賣移轉減5.8%
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今日台北市地政處公佈六月份買賣移轉棟數,較五月微幅衰退5.84%,比去年同期衰退20.2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,五月股市不振,六月下旬央行宣佈調控政策,都讓北市買氣受到影響,買賣方觀望後勢心態明顯,讓市場買氣趨冷。徐佳馨認為,買賣雙方對價格的認知落差過大,長此以往,第四季陷入窒息式買盤的窘境。 南港、北投、萬華中槍,大同、士林穩定成長 就區域表現上,南港、北投、萬華三區表現最差,其中南港衰退21.21%,北投減少-18.47%,萬華萎縮18.46%,幅度最為明顯。在成長部份,以大同成長22.84%,士林區成長18.75%,表現最佳,扣除新案交屋因素,徐佳馨分析,衰退幅度較大的區域都不是傳統投資客炒作的區域,投機盤相對較少,反應如此激烈,顯見自住客對於政策感受明顯,觀望心態濃厚。 而逆勢成長的士林和大同,除因區域交屋因素之外,近來花博帶動區域更新與發展亦是原因之一。 北市投資買盤退,短期難見市場春天 徐佳馨指出,央行的打房政策確實對購屋信心有所衝擊,自住客不看不買之外,近來猶如過街老鼠的投資客,在這種局勢之下也轉趨保守,量體萎縮後,價格勢必修正,但市場利率偏低的現階段,價格不至於出現崩盤,可以預期的是,今年下半年台北市房地產將呈現量縮價修格局。