2010-07-16
HotNews
買冷租熱,臺北市租金成長5.35%
字級大小
央行打房效應持續發酵,臺北市買盤欲振乏力,相較於買賣市場的冷清,租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企畫研究室統計臺北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現,發現與一月相比,臺北市平均租金成長5.35%,除大安、南港兩區之外,其他區域租金均較年初增加。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,租金增加除顯示景氣回溫,帶動租金上漲因素外,在這打房的節骨眼,也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買,暫時以解決住的問題。 萬華、文山增加最多,南港、大安、松山逆勢衰退 從研究中可見,若以七月和一月的租金相比,萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現最佳,反而是買賣熱區的松山、大安、與南港,下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%,徐佳馨分析,萬華、文山因屬於臺北市外緣,長期以來租金偏低,但萬華生活機能佳,文山居住品質好,加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店,租金不一定比較便宜,因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說,更增其轉進意願。 但南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。以南港、大安、松山來說,雖然位處精華區,但租金呈現衰退,主要是因為其替代性高,如南港租客可前往汐止,大安可選擇中正、文山,松山可轉進內湖,為租金相對高的情況下,較不為租客所喜。 租屋市場回溫,房租炒家難見 徐佳馨指出,低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動,但在央行打房之後,不少原本打算買房的民眾前進租屋市場,除了讓住宅空置率降低,也有助於租屋市場的租金穩定成長。至於很多人會擔心是否可能和對岸一樣出現「炒樓被打,改炒租金」的情形,徐佳馨說明,兩岸經濟成長現況大不同,台灣雖然經濟成長,但薪資沒有大進展,租金頂多緩步回溫,無法出現大躍進,加上台灣範圍小,區域落差不大,且區域之間替代性高,若是出現所謂的「房租炒家」,只會因為房客接受意願低,房屋乏人問津,自然退出市場。