台北明星學校學區在哪？一次教你研究明星學區的房價行情！

許多台灣父母親十分重視兒女教育問題，為了讓小孩能有良好前途，會將小孩送到「明星學校」就讀，尤其像是台北、台中、高雄這樣的都會區，更是讓不少父母會希望孩童可以獲得高品質的教育與良好的讀書氛圍，增加考上好的明星高中機會，因此明星學校週邊學區宅成為家長購屋的熱門標的物。讓我們一起了解台北市有哪些明星學校，以及周圍房價行情，做為台北買房的參考依據。

由於明星學校沒有一個公認客觀的標準，本文以台北市額滿國中做為本文的明星國中。台灣少子化問題嚴重，出生率節節下滑，2020年台灣出生人口16萬5249人；死亡人數17萬3156人，首度出現死亡人數高於出生人數，人口呈現負成長。而台北市的額滿國中，似乎不太受到少子化的影響，學生數仍呈現額滿的狀況。

大安區龍門國中
圖片由 Ianbu - 自己的作品 Ianbu, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

額滿國中資格審查，以110學年度為例：需要於109年12月31日前設籍並持有同址房屋所有權者，請附二親等內之直系血親房屋所有權狀；或是連續租屋並居住於學區內，設籍達6年以上者(104 年3月31日前設籍)，請附6年以上公證之同址房屋租賃證明。簡而言之，如果房屋是自己持有，需要於前一年底設籍；如果房屋是租賃，需要設籍滿六年以上。額滿國中審查通過之學生，將依照設籍先後順序分發至該校額滿為止，其餘未分發學生將改分發至鄰近國中就讀。因此，設籍的時間點越早，越有機會進入額滿國中。

台北市明星學區在哪裡？房價行情又如何？

根據台北市教育局公布110學年度的國中第一階段額滿學校共計有17間，芳和實中、民族實中、金華國中、龍門國中、師大附中國中部、濱江實中、大同高中國中部、中山國中、介壽國中、敦化國中、中正國中、成淵高中國中部、政大附中國中部、陽明高中國中部、石牌國中、麗山國中、明湖國中。其中的芳和、民族、濱江為實驗中學。

學區	行政區	交易期間：2021/1-2021/6
		公寓 平均單價(萬)	公寓 成交件數	大廈 平均單價(萬)	大廈 成交件數
芳和實中	大安區	58.66	22	71.36	8
民族實中	大安區	56.8	5	79.5	6
金華國中	大安區	84.1	13	120.12	32
龍門國中	大安區	80.09	14	94.28	37
師大附中國中部	大安區	82.46	7	89.76	57
濱江實中	中山區	-	-	97.13	44
大同高中國中部	中山區	72.34	15	76.46	60
中山國中	松山區	69.2	12	73.83	45
介壽國中	松山區	77.17	22	74.7	37
敦化國中	松山區	75.64	5	80.9	40
中正國中	中正區	74.53	13	110.1	35
成淵高中國中部	大同區	53.42	19	72.78	88
政大附中國中部	文山區	37.63	3	45.96	27
陽明高中國中部	士林區	47.7	16	60.97	28
石牌國中	北投區	53.26	41	73.78	20
麗山國中	內湖區	53.5	41	69.53	27
明湖國中	內湖區	45.03	24	62.57	36

※資料出處：住商不動產最新成交行情速查。
※檢索條件：交易期間：2021年1月至6月，台北市額滿國中周邊500公尺實價登錄成交行情。
※備註：本表資料是以額滿國中周邊500公尺範圍內的實價登錄成交行情資料進行分析，僅代表學校周遭房市行情，不完全是該學區房市行情資料。濱江實中於檢索條件中，並無公寓實價登錄資料。

上表資料是以額滿國中周邊500公尺範圍內的實價登錄成交行情資料進行分析，僅代表學校周遭房市行情，不完全是該學區房市行情資料。由上表可得知，公寓、大廈平均單價最低者皆為政大附中國中部；公寓平均單價次低者為明湖國中；大廈平均單價次低者為明陽高中國中部。公寓、大廈平均單價最高者為皆為金華國中；公寓平均單價次高者為師大附中國中部；大廈平均單價次高者為中正國中。

學區	2021年第1季 大廈平均單價(萬)	2021年第2季 大廈平均單價(萬)	大廈平均單價增減率
芳和實中	67.65	82.5	22.0%
民族實中	73.36	85.63	16.7%
金華國中	117.7	123.66	5.1%
龍門國中	93.15	96.96	4.1%
師大附中國中部	80.5	100.8	25.2%
濱江實中	102.17	83.7	-18.1%
大同高中國中部	75.89	77.3	1.9%
中山國中	71.34	76.69	7.5%
介壽國中	73.14	76.54	4.6%
敦化國中	85.34	71.71	-16.0%
中正國中	105.77	112.36	6.2%
成淵高中國中部	75.89	74.19	-2.2%
政大附中國中部	76.85	44.68	-41.9%
陽明高中國中部	57.2	68.9	20.5%
石牌國中	70.33	81.83	16.4%
麗山國中	72.23	63.1	-12.6%
明湖國中	61.39	63.41	3.3%
平均值	79.99	81.41	1.8%

※資料出處：住商不動產最新成交行情速查。
※檢索條件：交易期間：2021年1月至6月，台北市額滿國中周邊500公尺實價登錄成交行情。
※備註：本表資料是以額滿國中周邊500公尺範圍內的實價登錄成交行情資料進行分析，僅代表學校周遭房市行情，不完全是該學區房市行情資料。

上表資料是以額滿國中周邊500公尺範圍內的實價登錄成交行情資料進行分析，僅代表學校周遭房市行情，不完全是該學區房市行情資料。2021年1月至6月的實價登錄資料中，大廈成交件數較公寓多，共計627筆，公寓僅272筆，因此將大廈的實價登錄資料進一步分析。由上表可以得知，額滿國中周遭的房價大多呈現上漲的趨勢平均大約上漲1.8%，漲幅最多的是師大附中國中部周遭房市25.2%，其次是芳和實中周遭房市的22%。

台北市「國小」的明星學區行情又如何？

松山區敦化國民小學
圖片由 寺人孟子 - 自己的作品 寺人孟子, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

要讓孩子進入明星學校或額滿學校就讀並不簡單，家長在台北買房的時候，可以選擇適合價位的房子進行購買。如果希望小孩能從國小開始就讀額滿國小，能至住商不動產地圖查詢功能，搜尋國中與國小學區，

住商不動產地圖搜尋功能教學歡迎參考：地圖學校尋屋找房

110學年度台北市額滿國小名單歡迎參照下表：

額滿國小	行政區	審查與否	額滿國小	行政區	審查與否
敦化國小	松山區	需審查	景美國小	文山區	不需審查
健康國小		需審查	興德國小		需審查
民生國小		需審查	志清國小		需審查
民族國小		不需審查	永建國小		需審查
博愛國小	信義區	需審查	博嘉國小		需審查
永吉國小		不需審查	東新國小	南港區	需審查
信義國小		需審查	南港國小		需審查
國北教大附小	大安區	需審查	胡適國小		需審查
新生國小		需審查	麗山國小	內湖區	需審查
金華國小		需審查	明湖國小		需審查
仁愛國小		需審查	麗湖國小		需審查
幸安國小		需審查	潭美國小		需審查
龍安國小		不需審查	士東國小	士林區	需審查
古亭國小		不需審查	溪山實小		需審查
和平實小		需審查	文昌國小		需審查
國語實小	中正區	需審查	芝山國小		需審查
東門國小		需審查	文化國小	北投區	需審查
市大附小		需審查	石牌國小		需審查
南門國小		不需審查	明德國小		不需審查
中正國小	中山區	需審查	清江國小		需審查
長安國小		不需審查	關渡國小		不需審查
永安國小		需審查
蓬萊國小	大同區	需審查
延平國小		需審查
日新國小		不需審查

※資料出處：台北市政府教育局

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