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2021-12-17
房產知識

在重劃區買房好嗎?3分鐘快速看懂重劃區的優缺點&類型一次看!

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你想在重劃區買房嗎?究竟在重劃區買房好不好呢?這一篇文章,就也來3分鐘快速帶你看懂重劃屋的優、缺點及房屋類型喔!首先,先瞭解「重劃區」是指原本未開發、使用度低或畸零細碎不完整的土地,經過政府的重新丈量規劃土地使用,成為街廓整齊的住宅區域。




一、重劃區可以買嗎?優缺點有哪些?


一般而言,由於重劃區處於開發階段,因此房價相較市區來得低,對於首購族來說很具吸引力。但也是因為重劃區為發展初期,所以大多需要面臨一段交通黑暗期。加上因為範圍大房子規劃相對蓋較多,人口比例相對比較少就會有點燈率不足的問題。


挑選時,可觀察該重劃區如有縣市府公單位進駐或臨近熱鬧舊市區,在房價就會相對保持穩定且具有一定水準的生活機能;也有機會進一步因人潮帶動吸引百貨公司或賣場駐進,可提升區域繁榮、生活機能等優勢。 從全台重劃區交易熱區來看,全台重點重劃區近三年房價漲幅,冠軍為新竹竹北縣二重劃區,近三年漲幅高達37%,前15名當中更有近半數都位於新竹縣市。


重劃區房屋
優缺比一比
優點 缺點

● 環境品質優於舊市區
● 公共建設資源多保值潛力高
● 公設多樣完整環境舒適高質感
● 鄰近市區相隨生活機能有保證

● 交通及生活機能未到位
● 房價起伏較大
● 開發階段初期點燈率較低
● 交通黑暗期施工期較長
● 需觀察政府確定公共政策
● 實施才能提高區域加值



二、重劃區有哪些類型?


一般常見的重劃區類型,以重劃區與市區之間的相對位置關係,可以分為以下三種:


市區內部型 ● 搭配新都市計畫將原土地收編成為新重劃區(原本可能為工業區、老舊眷村、機關用地等低度使用地)
● 可享受市區的便利機能提高民眾入住重劃區的心態
● 容易吸引重劃區周邊的地緣居民
市區週邊型 ● 區域本身發展期較長
● 是指在市區的邊緣開發新的重劃區
● 原市區因人口密度及區域發展成熟飽和後自然向外擴展而產生
獨立新市鎮型 ● 區域發展仰賴政府的利多政策及工程進度品質為主
● 需透過交通幹道連結其他原有的成熟市區
● 景氣好的時候較易吸引買屋族入駐
● 景氣差則容易會有發展緩慢的現象


三、買重劃區要注意2大關鍵指標


對首購族來說重劃區是不錯選擇,可享受與舊市區完整相連的生活機能,包含了交通、賣場或行政特區周邊等建設,兼具保值與未來增值空間。


首購族在選擇時可參考以下2項指標:


1. 公共建設規劃完善度:以官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地的建設利多為主要考量,關於未來能否落實進行,不要只聽建商的一面之詞。


2. 慎選位置房價大不同:由於重劃區範圍較大,選擇時要留意不同區段位置是否有鄰近嫌惡設施?或是接近交通設施出口(例如大眾捷運等),以上因素都是影響房價未來保值與否的主要關鍵。


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