都更危老夯，拆除件數寫921後新高；拆除面積史上最大，六都拆除宅數超過八成

根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數占比上達82.7%，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。

住宅拆除數逐年增加，雙北比例高

綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。徐佳馨指出，從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減，此外在桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外，台中在件數、宅數與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合依舊興趣缺缺。

都更話題加溫，進場特別留意

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

全台核發建築物拆除執照按用途

年別Year	總計			住宅
	件數	宅數	拆除面積(坪)	件數	宅數	拆除面積(坪)
1991	3,763	3,920		3,763	3,920
1992	5,423	8,625		4,160	7,045
1993	4,491	5,625		3,450	4,501
1994	4,052	6,300		3,134	4,729
1995	4,001	6,417		3,001	4,483
1996	3,963	8,375		3,119	7,137
1997	4,056	10,116		3,151	8,416
1998	3,391	5,586		2,428	3,946
1999	3,041	4,260	473,026	1,604	2,290	128,103
2000	2,351	3,794	357,411	1,240	2,475	98,774
2001	1,854	3,300	294,148	1,003	2,077	84,692
2002	1,849	2,331	271,547	991	1,330	62,870
2003	1,939	2,484	425,978	981	1,489	96,357
2004	1,897	3,146	572,623	901	1,519	110,809
2005	2,153	3,500	785,746	1,028	2,309	108,799
2006	2,065	3,161	497,650	1,119	2,035	104,787
2007	2,136	4,173	723,329	1,129	2,648	126,623
2008	1,752	4,012	585,109	863	2,763	117,643
2009	1,772	3,870	479,572	876	2,486	106,791
2010	2,520	5,521	769,506	1,325	3,925	175,740
2011	2,376	5,563	719,929	1,138	3,034	129,660
2012	2,529	4,679	667,955	1,199	3,002	139,688
2013	2,882	5,669	733,421	1,448	3,731	170,953
2014	2,668	5,436	626,724	1,401	3,792	167,584
2015	2,392	4,936	535,634	1,193	3,402	131,368
2016	2,379	4,380	557,712	1,137	2,232	102,165
2017	2,403	4,333	615,726	1,161	2,821	121,096
2018	2,496	5,574	652,769	1,271	3,961	139,731
2019	2,550	5,630	673,887	1,263	3,765	162,173
2020	2,765	6,157	762,339	1,429	4,193	191,851
2021	2,793	6,078	780,455	1,447	4,148	192,510

2021年住宅類全國暨六都核發建築物拆除執照

	住宅件數			住宅宅數			拆除面積(坪)
	2021年	2020年	增減(%)	2021年	2020年	增減(%)	2021年	2020年	增減(%)
全國	1,447	1,429	1.3%	4,148	4,193	-1.1%	192,510	191,851	0.3%
台北	112	93	20.4%	1,576	1,672	-5.7%	74,445	73,594	1.2%
新北	145	126	15.1%	805	976	-17.5%	31,304	30,406	3.0%
桃園	23	21	9.5%	64	28	128.6%	3,188	2,478	28.6%
台中	322	358	-10.1%	421	451	-6.7%	16,778	16,802	-0.1%
台南	234	219	6.8%	285	255	11.8%	15,306	16,112	-5.0%
高雄	154	156	-1.3%	280	229	22.3%	14,811	13,810	7.3%
六都總和	990	973	1.7%	3,431	3,611	-5.0%	155,832	153,201	1.7%

資料來源：內政部、住商企研室整理