下載住商APP 2022-02-14
房產知識
買房要不要買停車位？如何挑選車位？建議5大注意事項要知道！
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你是正準備買房的購屋族嗎？你知道買房要不要買停車位？又要如何挑選車位呢？您又知道車位設施可能是「高公設比」的元凶嗎？專家就也來帶你一次看懂停車位的種類、價格及注意事項，讓你可以一次瞭解車位並看懂車位，讓您輕鬆買、開心住！才能避免花錢又當冤大頭！以下就為大家簡單歸納出如何輕鬆挑選優質好車位！
停車位種類有哪些？
停車位的類型，因應建築的空間規劃大致可分為三大類：
| 平面型 | ● 從坡面車道進入停車場後車位處於平面。 ● 是最普遍的停車位規劃形式。 ● 要注意的是車位尺寸、樓層、位置等情形。 | |
| 機械型 | 平面機械：開車道進入停車場後停放於機械車位。 | • 機械型可節省空間。 • 利用機械上下推疊方式停車。 • 可以增加車位數量。 • 優勢是車位價格較便宜。 • 缺點則是取車時程較久。 • 如發生機械故障時取車困難。 |
| 機械平面： 無車道設施，汽車搭升降梯下樓，抵達停車層後停放於平面車位。 | ||
| 機械機械： 無車道設施，汽車搭升降梯下樓，進入停車場後停放於機械車位。 | ||
| 倉儲型 | ● 最節省空間的車位規劃法。 ● 車主沒有固定的車位位置。 ● 是系統控制調配停放車輛。（跟停車塔一樣） ● 停車時先將車輛停入升降車梯，系統即自動進行停放。 | |
影響車位價格的3大因素
| 因素一 | 車位位置因素 | ● 留意停車格旁的柱子或動線有無干擾。 ● 避免日後車輛進出有使用上安全的問題。 （機械型則是加入高中低位置、機械移動時間長 短系統穩定度都是影響價格的因素） |
| 因素二 | 車位樓層因素 | ● 樓層是影響車位價格的主要因。 ● 大樓的停車場大多設置於地下樓層。 （因此離一樓越近越貴，反之越遠越便宜） |
| 因素三 | 坪數大小因素 | ● 以一般常見平面車位的尺寸大致如下 （大車位：250 x 550公分、小車位：230 x 550公分) ● 有些大型建案會將車位長度規劃到 600 公分 ● 但同層同尺寸停車格，其價格差異大約 5 ~ 10萬。 |
挑選好車位的5大注意事項：
| 注意事項一 | 注意車位與電梯距離 | ● 停車場步行進電梯的距離越近越好。 ● 夜歸停車後距離短回家較快降低危險。 （電梯旁車位卻因為最頻繁進出的位置反而容易發生被撞傷） |
| 注意事項二 | 避免過於偏避位置 | ● 避免停車場角落位置易成為監視器死角位置。 ● 避免選擇上方有鄰近管線、消防器材、電箱等設施的車位，如遇故障可能危及愛車的風險產生。 |
| 注意事項三 | 避免離車庫出入口太近 | ● 避免因車輛流動頻繁而遭擦撞。 ● 尤其是上下班尖峰時刻進出更容易發生擁擠或摩擦。 |
| 注意事項四 | 避免選擇轉角的車位 | ● 彎道轉角處也是較容易遭他它車擦撞。 ● 彎道的死角盲區通常比較容易發生危險。 |
| 注意事項五 | 確認車位坪數 | ● 某些社區會把車道面積劃入車位計算。 ● 有些則會把車道面積算入公設。 ● 建議購買車位前需確認車位權狀坪數。 （若沒有購買車位就不必分擔車位與車道的公設。） |
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