買房買夾層屋好嗎？「合法夾層」及「非法夾層」一次看懂差異！

你知道夾層屋是什麼嗎？買房買夾層屋好嗎？你知道夾層屋有「合法夾層」及「非法夾層」嗎？如果你在考慮要不要買夾層屋的話，推薦就也看這一篇介紹文章，來一次看懂夾層屋的優缺點、注意事項及常遇到的問題喔！搞懂夾層屋的差異，也才能讓你更清楚夾層屋是不是符合您的需求的喔！

夾層屋是什麼？有哪些優、缺點？

所謂的「夾層屋」，簡單來說是表示在天花板和地板間搭建一層樓地板，一個合法的夾層空間必須附上產權的登記，如果沒有產權登記二次施工的夾層屋都屬於違建範圍，夾層屋大多比較常見會位於熱鬧市中心或鄰近大學學區附近的小坪數套房物件為主。

【優點】：

• 開闊感受：營造開闊舒適的視覺感受，提高空間設計豐富度。
• 增加使用空間：可以享有較大坪數空間使用。
• 增加收納設計：樓梯間可配置規劃櫃體設計，增加收納效用。

【缺點】：

• 結構安全。
• 夾層樓大多使用C型鋼或輕隔間，安全結構性通常較差。
• 假如遇到地震或長期承重過大都可能導致樑柱斷裂崩塌，影響居住上的安全問題。
• 合法性疑慮
• 雖然挑高屋本身是屬於合法建築物，但是夾層空間則為違章部份，因此無法登記含在權狀面積內。
• 建商經由二次施工的流程搭設夾層，若遭他人舉報，將需要面對拆除風險。
• 影響貸款的申請。
• 房子權狀坪數如果大於15坪以上仍能申請貸款。
• 關於使用執照取得之後的二次加工樓層因為被認定為違建將影響銀行承貸意願。

注意！想買夾層屋，必須注意的4大重點！

建議想購買夾層屋的民眾要了解2大問題，那就是「合法性」跟「安全性」的問題了。

重點一、夾層屋的「合法性」：

有「合法登記產權」是保護權益的第一步，大多數夾層屋都是屬於未通過合法審查的違建，因此如果想要購買夾層屋，建議關鍵一定要確定該房屋的夾層空間是否合法，另外，二次施工的部分責任規屬於買方，有即報即拆的風險且無法要求原建商進行任何賠償，身為買方也要特別小心。

可以請房仲提供相關證明，確認房屋的夾層面積如實登載於權狀內，保護好自身的購屋權益。那如果你不知道該如何區分「合法夾層」與「非法夾層」？也可以參考內政部營建署的相關法規如下：

購買【預售屋】：包括尚未領得建造執照者、領得建造執照尚未施工者、已施工者、尚未領得使用執照者

• 購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准，如該夾層未標示於核准圖說中，即屬違法。
• 簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。
• 無法自行判斷，可要求建商或售屋者出示建造執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
• 建商或售屋者如無法出示建造執照，購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

購買【成屋】：包括已領得使用執照之房屋或二手屋

• 合法夾層依法可辦理產權登記，非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則，購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中（即所稱權狀面積）或可否辦理產權登記加以判斷。
• 簽訂購屋契約時，如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者，即屬違法部分。
• 可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
• 如所購之房屋依上開之原則已認定不能加建「夾層」者，購屋者應不得主動詢問建商或售屋者可否設置夾層，以免於日後產生糾紛時，難以舉證，保護自身應有之權益。

※資料來源：內政部營建署

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重點二、夾層屋的「安全性」：

檢視細節掌握居住安全很重要，夾層屋結構的關係使挑空的樓層形成軟層，假如地震發生時夾層牆面因為推擠效應，容易成為最脆弱的漏洞，所以樓中樓建築在規劃時，加上如果在夾層樓地板上放置重物（例如大型書櫃等），將無形中更增加了天災發生時的居家風險。

重點三、議準備較充足的自備款：

因為向銀行申貸時，銀行會依據房屋權狀登記的坪數來進行估價，這時候假如權狀上並沒有登載夾層空間的坪數，將會影響銀行核貸金額可能比預期可核貸金額來的低，因此就需要準備更充足的自備款。

重點四、議多注意安全品質：

建議多留意夾層的裝潢用料品質，將衍生出結構安全跟隔音不良的問題，另外如果是小坪數的集合式住宅因為單樓層戶數較多，可以額外留意夾層之材質是否為防火材質。

總括來說夾層屋的特點，因為大多位在市中心或蛋黃區，可以較低單價享受到完整的生活便利與交通機能，也吸引了某些族群青睞，衷心建議想買夾層屋的民眾，記得多看、多比較、多做功課，最重要的是，一定要記得挑選有合法登記產權的房子，才能夠藉此保障自己的居住安全。

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