下載住商APP 不動產產權移轉如何辦理？產權移轉過戶、流程及注意事項一次看！
什麼是「產權移轉」？
所謂的「產權移轉」，為已經登記的土地或建物，所有權因買賣發生移轉者，買賣雙方應於訂定契約之日起1個月內，向土地所在地的地政事務所申請「所有權移轉登記」。申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高不超過20倍。這樣的行為，就是將不動產的產權(房屋所有權)從甲方的名下轉移到乙方名下的流程，不動產的過戶常見的種類又分為，買賣、贈與、繼承的產權過戶。
產權移轉的4大流程：
流程1→準備土地登記申請書及所有權買賣移轉契約書(如下表申辦登記文件項目第1~2項)
(1)土地登記申請書
(2)由承買人與出賣人共同訂立土地及建物所有權買賣移轉契約書（公契，一式2份）並蓋妥雙方印章。其中1份契約書要貼印花稅票（稅額為買賣價款總金額千分之一）。
※註：如果不確定如何填寫，可詢問地政事務所，或下載網路填寫範例。
流程2→至稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳清稅款
至該房子所在地的稅捐處申報土地增值稅及契稅，領了繳款書，繳清稅款後，才能進行下一階段。如有欠繳地價稅、房屋稅者須繳清欠稅款並至稅捐機關辦理「查欠稅」費手續。
※註：如果是房子贈與的過戶，還要另外再去「持有房子者之戶籍所在地的國稅局申報贈與稅」。
流程3→至地政事務所申請所有權移轉登記(如下表申辦登記文件項目第1~7項)
到該房子所在地的地政事務所申請買賣登記，去辦理前，再次清點應檢附文件(應準備之文件於下段詳述)。
流程4→領件
完成以上申辦程序，大概等幾個工作天，就能完成整個過戶的程序。
辦理產權移轉手續，需要檢附的文件：
由整理好的文件要項表檢視：
| 申辦登記文件項目(地政事務所申請買賣登記) | 文件的來源 |
| 1. □土地登記申請書 | 1. 地政事務所索取 2. 網站下載 |
| 2. □土地及建物所有權買賣移轉契約書正、副本 （一式兩份，其中貼印花的是正本） | 1. 地政事務所索取 （須用公定契約書） 2. 網站下載（填寫範例） |
| 3. □土地、建物所有權狀正本 | 自行檢附 |
| 4. □買賣雙方的身分證明文件 （如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附） | 1. 自行檢附 2. 戶政事務所請領 |
| 5. □出賣人印鑑證明或利用印鑑證明替代措施。 | 戶政事務所請領 (備註3有申請方式) |
| 6. □土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯 （黏貼於副本上） | 稅捐稽徵處 (申報、完納後並查註無欠稅) |
| 7. □其他由法令規定應提出之證明文件。 (經申請案件受理機關載明要求加以補交) | 視文件而定 |
檢附文件補充事項：
一般實務上常見的狀況，也列出來提供參照，讓大家申辦簡單辦：
1. 國宅出售應附國宅機關出具符合移轉條件之證明文件。
2. 二親等以內買賣移轉另附贈與稅完納或免稅證明文件。
3. 請領申請印鑑證明的檢附文件:
• 申請人身分證及印鑑章。
• 委託代辦者另需檢附代理人身分證正本、印章及委託書(初次申請者應由本人親自申請)。
• 印鑑證明替代措施(不用申請印鑑證明的情況)：
o 出賣人於申請登記時親自到場，提出身分證正本，供登記機關人員核對身分。
o 契約書已經依法公證者。
o 契約書已經依法由地政士簽證者。
o 出賣人依「土地登記印鑑設置及 使用作業要點」於土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑者。
4. 稅捐稽徵處，要查有無欠地價稅、房屋稅的檢附文件:
• 土地增值稅、契稅申報書
• 房地產權狀影本
• 買賣雙方身分證明文件各 1 份(身分證影本或戶口名簿影本)
• 買賣移轉契約書正本(有印花稅的那一份)及影本各 1 份
• 買賣雙方印章
• 送件人(申請人或代理人)印章
• 其他規定應檢附之文件，可詢問房地產所在地之稅捐稽徵處。
辦理不動產產權移轉，必知的2大注意事項：
1. 透過仲介買賣：
• 要找合法的仲介。
• 合法不動產業者會提供地政士直接協助過戶，僅需配合即可，建議同時簽訂履約保證多安心。
2. 買賣雙方自行買賣：
• 確認賣方是產權所有人無誤。
• 成交後，建議雙方各自委託合法的地政士辦理產權移轉登記或是自行前往地政事務所辦理過戶。
• 身分證、印鑑章、印鑑證明等重要物品請勿任意交給買方辦理過戶，以免房屋被詐騙過戶遭受損失。
(※註：因印鑑證明代表你，所以是有蓋過印鑑章的文件，都會被認定是經過你同意的文件。)
• 買賣雙方均應仔細閱讀契約內容，建議下載「內政部版成屋買賣契約範本」使用；若非官方版本，請花時間仔細看清楚，比對兩者契約條文有無差異之處，保障自身權益。
進行產權移轉核心在於準備文件及誰來辦理，中間過程還有被詐騙風險，建議可諮詢合法仲介或代書，才能在繁複的行政程序中事半功倍，又能保障自己權益。
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