下載住商APP 房客想申請租金補助，需要房東同意嗎？對房東有好處嗎？
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如果想申請租金補貼，需要房東同意嗎？
對於不少房客來說，雖然想申請租屋補助，卻又擔心會礙於房東不肯答應，而導致無法申請成功，究竟若想申請新制的租屋補助2.0，是否會需要房東的同意呢？以下就也來為你做一個詳細的說明：
申請租金補貼，「不需」房東同意
內政部營建署已明確表示，申請租金補貼不須將戶籍設在租屋處，也無須取得房東同意即可申請，只要於系統開放時，直接線上申請，享有租金補貼的照顧。因此，租客想要申請租金補貼，房東無權不同意喔。
除此之外，租金補助款項也等於是房客繳交房租的穩定收入來源之一，對房東而言，也能盡量避免沒人租或頻繁招租風險，租客穩收入，房東穩收租；因此，房東讓房客申請租金補貼，房東收租更有保障，還能報稅時降低成本喔。
租金補貼的申請流程：
1. 申請人（租客）提出申請。
2. 接著，政府完成審查，若審查合格，寄發「租金補貼核定函」。
3. 然後，從核定函之日的當月或下一個月開始，按月核發租金補貼12個月。
4. 補助款項撥款方式：直接匯款入申請人帳戶。
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房東不給申請租屋補助，常見3大原因
一般來說，遇到房東不給申請租屋補助的常見原因，大致可以分為以下幾種：
原因（一）、擔心被查稅
許多房東不希望房客申請租屋補助，大多是因為房東將房屋出租，卻未誠實申報租金收入。若房客去申請租屋補助，可能會讓政府注意到該不動產的房屋出租行為，進而被查稅。
原因（二）、認為申辦流程繁瑣
另外，有些房東可能未深入瞭解租屋補助及公益出租人的申辦流程，擔心若房客要辦理租屋補助，房東需提供及準備的文件很繁瑣，因此不想協助做處理。
原因（三）、認為對房東無好處
部分房東認為房客申請租屋補助，只是減輕租客的經濟負擔，對房東並沒有任何好處，誤會租屋補助只會對房東造成不利的影響，因此不希望房客申請租屋補助。
房客申請租金補貼，對房東有什麼好處？
當然，對於房東來說，房客申請租屋補助，也並非沒有好處喔！房東如果申請成為公益出租人，可以享有相關的減稅優惠！在稅費方面，更是可以省下不少錢喔！以下就也做一個詳細的說明：
1. 內政部營建署推動各縣市政府「公益出租人」減稅政策：
只要房東與房屋所有權人為同一人的前提下，將房屋出租予領有租金補貼的租客，房東就可以成為「公益出租人」。
2. 屋主和出租人必須是「同一人」：
（1）二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
（2）房屋屬於多人共有，租約出租人必須詳載全部共有人資料。
（3）房屋屬於分別共有，僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，租約出租人只需要載明該共有人資料。
3. 房東免申請：
房客申請租金補貼通過後，由地方政府認定後將「自動成為公益出租人」，房東免額外申請。
公益出租人的三大優惠，少付稅省荷包，好處多更多
| 省稅優惠 | 減免內容 |
|---|---|
| 一、房屋稅 | 房屋稅減半（稅率1.2%，同自住住家用稅率） |
| 二、地價稅 | 地價稅降為1/5（千分之二，同自住住家用稅率） |
| 三、綜合所得稅 | 綜合所得稅免稅額度提高，最高$15,000/月 |
| ※補充說明： 1.第一、二項房客符合租金補貼申請資格者，就有。 2.第三項房客符合租金補貼申請資格者+領有租金補貼，就有。 3.租金補貼申請資格可參考內政部300億元中央擴大租金補貼專案。 4.以上實際補貼、減免資訊方案，將以內政部相關公告為主，或撥官網專線諮詢。 | |
成為公益出租人後，房東的稅費如何計算？
那當房東成為公益出租人後，在房屋稅、地價稅及所得稅的算法也不相同，下方就也做一個說明：
一、房屋稅報稅計算：
一般房東課徵非自住用稅率2.4％以上，公益出租人因為減免優惠適用自用稅率，房屋稅變成1.2%，節省一半的稅金。
舉例：
【一般出租房屋】房屋現值600萬元，每年應納房屋稅額=600萬×2.4%=14萬4,000元。
【公益出租人出租房屋】房屋現值600萬元，每年應納房屋稅額=600萬×1.2%=7萬2,000元。
二、地價稅報稅計算：
一般出租適用地價稅率為千分之10，公益出租人因為減免優惠適用自用稅率，變成千分之2計算，只要一般出租房屋的五分之一。
舉例：
【一般出租】地價額200萬元，每年應納地價稅額=200萬×10‰ =2萬元。
【公益出租人出租】地價額200萬元，每年應納地價稅額=200萬×2‰ =4,000元。
三、所得稅報稅計算：
《住宅法》第15條已修正規定，符合公益出租人之身分者，自2011年6月起，所得稅租金收入免稅額已從1萬提高為最高1萬5,000元。
舉例：
【房東不是公益出租人】房租每月2萬元，房東綜合所得稅率20%。
每年應納綜合所得稅額=20,000 元 × 12個月 × (1-43%) × 20%= 27,360元／年。
【房東是公益出租人】房租每月2萬元，房東綜合所得稅率20%。
每年應納綜合所得稅額=[（20,000 -15,000元 ）× 12個月 × (1-43%) × 20%]= 6,840元／年。
※補充說明：43%為租稅優惠的必要費用率
政府對於租金補貼標準放寬擴大，攜手營建署推動「公益出租人」租稅優惠，鼓勵租賃兩造成為雙向互惠關係；所以租客與房東千萬不要讓權益睡著囉，雙贏補助，穩定租金補貼，成為公益出租人，一起省荷包吧！
※註：有關各項系統申辦等，搭配參考內政部營建署官網或撥官網專線諮詢
常見問題QA
Q1：如果房客自行申請租屋補助，房東會知道嗎？
A1：雖然現在租屋補助不需經過房東同意，但若房客自行申請租屋補助，且成功申請通過時，房東便會自動成為公益出租人，房東有可能會在5月收到報稅單時得知，或是透過在公益出租人查詢網查詢得知。
Q2：如何說服房東答應申請租屋補助？
A2：如果你希望房東答應申請租屋補助，建議可以帶房東瞭解成為公益出租人的好處及優惠稅率，並當房客申請成功時，房東也將自動成為公益出租人，無需特別申請。多強調租屋補助對房東的「好處」及「便利性」，增加房東對租屋補助的信心，更增加願意成為公益出租人的意願。
Q3：租賃契約上寫不得申請租屋補助，怎麼辦？
A3：若遇到房東於租賃契約上，載明不得申請租屋補助一條款，該條款是不具備法律效力，為無效條款，無拘束力。申請租屋補助為房客的權利，房東沒有權限阻止房客申請，房客依照《住宅法》及《民法》第71條規定，來主張條文無效，且房東也不得於租賃期間藉任何理由，來調漲租金。
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