房客想申請租金補助，需要房東同意嗎？對房東有好處嗎？

對於不少租屋族來說，都會想申請租金補貼，但是如果房客想申請租金補助，會需要房東同意嗎？租金補助的方式，對於房東究竟有沒有好處呢？不少房東都因為不想因為租金補貼，變成租金所得要報稅，或是每年要繳很多錢之類，面對這樣的聲音，房客的租金補貼，讓房東成為公益出租人制度，把租屋市場的租賃雙方矛盾，改造成共生互惠，本篇文內就協助您清楚瞭解。

如果想申請租金補貼，需要房東同意嗎？

申請租金補貼，「免」房東同意

內政部營建署已明確表示，申請租金補貼不須將戶籍設在租屋處，也無須取得房東同意即可申請，只要於系統開放時，直接線上申請，享有租金補貼的照顧。因此，租客想要申請租金補貼，房東無權不同意喔。

除此之外，租金補助款項也等於是房客繳交房租的穩定收入來源之一，對房東而言，也能盡量避免沒人租或頻繁招租風險，租客穩收入，房東穩收租；因此，房東讓房客申請租金補貼，房東收租更有保障，還能報稅時降低成本喔。

租金補貼的申請流程：

1.首先，申請人（租客）提出申請。
2.接著，政府完成審查，若審查合格，寄發「租金補貼核定函」。
3.然後，從核定函之日的當月或下一個月開始，按月核發租金補貼12個月。
4.補助款項撥款方式：直接匯款入申請人帳戶。

>>瞭解更多：2023租屋補助2.0條件、申請、資格一次看！補貼最高11,200元！

房客申請租金補貼，對房東有什麼好處？

1. 內政部營建署推動各縣市政府「公益出租人」減稅政策：

只要房東與房屋所有權人為同一人的前提下，將房屋出租予領有租金補貼的租客，房東就可以成為「公益出租人」。

2. 屋主和出租人必須是「同一人」：

（1）二者是夫妻、直系親屬關係也不行。
（2）房屋屬於多人共有，租約出租人必須詳載全部共有人資料。
（3）房屋屬於分別共有，僅其中某共有人就其持分面積做出租﹝其餘共有人無出租﹞，租約出租人只需要載明該共有人資料。

3. 房東免申請：

房客申請租金補貼通過後，由地方政府認定後將「自動成為公益出租人」，房東免額外申請。

公益出租人的三大優惠，少付稅省荷包，好處多更多

省稅優惠	減免內容
一、房屋稅	房屋稅減半（稅率1.2%，同自住住家用稅率）
二、地價稅	地價稅降為1/5（千分之二，同自住住家用稅率）
三、綜合所得稅	綜合所得稅免稅額度提高，最高$15,000/月
※補充說明： 1.第一、二項房客符合租金補貼申請資格者，就有。 2.第三項房客符合租金補貼申請資格者+領有租金補貼，就有。 3.租金補貼申請資格可參考內政部300億元中央擴大租金補貼專案。 4.以上實際補貼、減免資訊方案，將以內政部相關公告為主，或撥官網專線諮詢。

房東報稅計算方式說明，作「公益」，三稅差異報你知

一、房屋稅報稅計算：

一般房東課徵非自住用稅率2.4％以上，公益出租人因為減免優惠適用自用稅率，房屋稅變成1.2%，節省一半的稅金。

舉例：
【一般出租房屋】房屋現值600萬元，每年應納房屋稅額=600萬×2.4%=14萬4,000元。
【公益出租人出租房屋】房屋現值600萬元，每年應納房屋稅額=600萬×1.2%=7萬2,000元。

二、地價稅報稅計算：

一般出租適用地價稅率為千分之10，公益出租人因為減免優惠適用自用稅率，變成千分之2計算，只要一般出租房屋的五分之一。

舉例：
【一般出租】地價額200萬元，每年應納地價稅額=200萬×10‰ =2萬元。
【公益出租人出租】地價額200萬元，每年應納地價稅額=200萬×2‰ =4,000元。

三、所得稅報稅計算：

《住宅法》第15條已修正規定，符合公益出租人之身分者，自2011年6月起，所得稅租金收入免稅額已從1萬提高為最高1萬5,000元。

舉例：
【房東不是公益出租人】房租每月2萬元，房東綜合所得稅率20%。
每年應納綜合所得稅額=20,000 元 × 12個月 × (1-43%) × 20%= 27,360元／年。
【房東是公益出租人】房租每月2萬元，房東綜合所得稅率20%。
每年應納綜合所得稅額=[（20,000 -15,000元 ）× 12個月 × (1-43%) × 20%]= 6,840元／年。
※補充說明：43%為租稅優惠的必要費用率

政府對於租金補貼標準放寬擴大，攜手營建署推動「公益出租人」租稅優惠，鼓勵租賃兩造成為雙向互惠關係；所以租客與房東千萬不要讓權益睡著囉，雙贏補助，穩定租金補貼，成為公益出租人，一起省荷包吧！
※註：有關各項系統申辦等，搭配參考內政部營建署官網或撥官網專線諮詢

立即搜尋：查詢最新出租租屋物件

延伸閱讀：
遇到租屋糾紛怎麼辦？又要找誰？法律諮詢、申訴管道一次看！
注意！8大租屋簽約注意事項，你搞懂了嗎？

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團