如何辦理自辦都更？自辦都更申請流程、申請條件及優缺點一次了解！

你知道什麼是自辦都更嗎？你知道自辦都更也是都市更新的一種嗎？如果想辦理自辦都更，建議不妨也先瞭解其條件、流程及優缺點，讓你可以自行決定都市更新的內容及利益分配，並有效協調不同所有權人的需求。本文就一次快速彙整自辦都更的相關知識，讓你可以有更全面的瞭解喔！

什麼是自辦都更？

所謂的「自辦都更」，指就是住戶自己當建商，由社區地主和屋主自己組隊，成立都市更新會，採取不涉及建商的方式，從規劃、資金籌措到執行階段的蓋房子，全程由自己參與主導。

自辦都更特點

實施者	適用企業(列舉)	作業環境需求及原因
－由土地及建物所有權人自行組織都市更新會 －由自己人主導掌控一切 －沒有建商干涉參與	－由所有權人自行籌措 －或是向銀行申辦貸款 －所有住戶共同出資，花錢的事必須靠自己。	－都更後的房地產權全數歸所有權人所有 －不需與建商分潤，也就是賺的錢自己分。

自辦都更的9大流程

一般來說，自辦都更流程可劃分為下列9個步驟：

1. 發起籌組：
● 由土地及合法建築物所有權人發起申請核准籌組都市更新會。
● 發起人數需超過七人或過半數。
● 向主管機關提交申請，請求核准籌組都市更新會。

2. 籌備工作：
● 召開成立大會，推選幹部，包括理事長、理事、監事、財務等負責人。
● 申請立案核准，成為合法的法人組織。
3. 取得立案：發給立案證書，都市更新會正式成立。

4. 確認更新單元：
● 確認是否位於政府劃定的都市更新單元範圍內。
● 如果不是，需申請劃定為更新單元。

5. 召開公聽會：
● 召開第一次都更公聽會，擬定事業概要並向政府申請核准。
● 召開第二次都更公聽會，進一步溝通和協調。

6. 事業計畫申請：
● 擬定都市更新事業計畫，需經過一定比例的土地及合法建築物所有權人同意。
● 依據不同情況，同意比例可能為3/5或2/3等。

7. 權利變換計畫：擬定權利變換計畫，確保土地所有權的變更。

8. 審議與執行：都市更新審議委員會審核通過後，申請建照並開始實施都市更新事業。 9. 完成與備查：都市更新事業完成後，進行分配、接管、移轉，並備查相關資料。

自辦都更的條件有哪些？

那如果你想辦理自辦都更，注意需要符合以下條件：

條件（一）、地點限制
● 必須位於都市計畫區域內。
● 符合地方政府更新單元劃定標準。

條件（二）、建物資格
● 30年以上合法建築物之老屋重建。
● 20年以上合法建築物之老屋整建、維護（拉皮、結構補強）。

條件（三）、住戶同意比例
● 迅行劃定更新地區：有加速處理需求之都更地區，需1/2住戶和土地面積同意。
● 自己劃都更區：同意比例的門檻超高，需4/5住戶和土地面積同意。
● 優先劃定的更新地區：政府依建物狀況優先劃定時，需3/4住戶和土地面積同意。

條件（四）、資金現實面
● 自籌款：每戶可能需準備300~500萬起跳。
● 銀行貸款：需用更新會名義申請，但利率較高、審核嚴格。
● 政府補助：
- 前期最高補助500萬規劃費
- 容積獎勵（可多蓋樓層賣錢）

誰適合自辦都更？

那誰又比較適合做自辦都更呢？通常，以下這4類族群較適合辦理自辦都更：

● 想掌握都更主導權者：想要自行決定都市更新內容的住戶，能掌控整個過程和決策權。
● 不希望與建商分配利益者：希望都更後能分較多坪數，不需額外與建商瓜分。
● 有足夠資金或融資能力者：可以負擔都更前期所需要的大額資金，有辦法籌措或成功核貸。
● 有良好溝通協調能力者：能夠完善整合所有住戶的意見，有耐心協調不同的需求。


自辦都更的6大優、缺點

優點:
● 主導權在手：所有權人擁有最終決策權，也就是住戶自己說了就算數，從設計施工可以全權掌握。
● 利潤分配：因為不需要與建商一起分潤，所以改建後的房產價值全歸住戶所有，獨享自己賺。
● 容積獎勵：政府提供的容積獎勵住戶可全拿。

缺點:
● 資金負擔：所需資金龐大，可能高達數億，需要自己想辦法籌措齊全，也可能需要背負高額貸款，壓力較大。
● 過程複雜：為了讓參與的住戶達成共識，需要協調的時間較長，有可能秏費數年的時間。
● 風險承擔：所有權人自行承擔項目成敗的風險，例如工程出狀況、資金斷鏈、房價下跌等。


自辦都更是一種充滿挑戰但也具有潛力的都市更新方式，通過自行籌組都市更新會，所有權人可以避免與建商分潤，為自己保留更多的利益，並且能夠根據自己的需求設計更新計畫，但這種方式也需要所有權人承擔較高的風險和資金負擔。所以對於有意願進行自辦都更的所有權人來說，充分了解相關法律、籌措資金和溝通協調技巧，將是決定是否成功的重要關鍵。

找都更物件區

熱門文字標簽：台北買屋新北市買屋台中買屋台南買屋高雄買屋台南買屋高雄買屋

延伸閱讀：
【2025都市更新】房屋都更條件為何?都市更新v.s危老重建的差異比較
都更危老動起來，全台迎向最大拆除潮！拆除面積史上最大

※ 本文參考資料來源為「內政部國土管理署」，內容如有異動以官方最新公告為準。

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團

立即加入LINE好友