2023年履約保證銀行有哪幾家？推薦買房要辦理履約比較好嗎？

Q: 房屋買賣是否要辦理「履約保證」？

「有」成屋買賣履約保證：發生違約，取得勝訴確定判決，保證銀行即需將價金連同專戶內款項支付予買賣雙方。 「沒有」成屋買賣履約保證：價金發生爭議，要靠自己向對方求償，沒有專業的第三方（如建經公司）接手進行處理。進行訴訟，過程耗時又耗力，即使取得勝訴判決和強制執行名義，也不一定可以取得全數價金。

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你知道所謂的「履約保證」是什麼嗎？又知道在今年2023年，履約保證的銀行又有哪幾家呢？推薦買房要辦理履約會比較好嗎？專家也分享，在房屋買賣過程中，難免伴隨交易糾紛，地政局也指出，約定有完整的履保機制，能增加賣賣交易安全。

「履約保證」成為交易安全防護網因應而生，但你知道2023年履約保證銀行有哪幾家嗎？推薦買房要辦理履約保證為何比較好？履約保證有什麼優缺點？本文內重點幫助你一一探清楚。

履約保證是什麼?

「履約保證」是什麼？

簡單來說，所謂的「履約保證」，就像一個中間人(即第三方機構)的角色，在不動產雙方交易間做為橋樑，為買屋人保管價金，為賣屋人託管產權相關文件。中間人透過專款專戶控管確保買賣價金的安全，另以產權保險做為配套措施，產權也能獲得保障，使買賣之雙方共享交易安全之保障。

成屋買賣履約保證：

• 價金履約保證：常見於銀行、銀行投資之建經公司，會將專戶進行「信託」價金管理，使款項僅能按合約動支，包括各階段款項動支的權益保障。
• 銀行出具保證書：來保障買賣雙方價金及產權的權利，在保證過程期間，由中間人(建經公司)控管存入「履約專戶」之價金及相關契據，盡到履約管理的責任，周全交易安全，維護買賣的權益。

2023年履約保證銀行總整理，8家銀行服務一次看！

履約保證機制：

目前市場接納度高，第三方機構主要以銀行、不動產業者與銀行合資成立的建經公司、專門建築經理公司等三大類為主軸操作，其中合資成立的建經公司就是指銀行投資，專門處理不動產等事項的機構。

常見的履約保障銀行：

銀行與不動產業者合資成立的建經公司
台灣中小企業銀行股份有限公司	僑馥建經
台新銀行	安信建經
土地銀行、兆豐銀行	中國建經
台北富邦銀行	富邦建經
第一銀行	東亞建經
國泰世華銀行	台灣建經
華南商業銀行	中華建經
合作金庫	合眾建經
臺灣銀行	臺億建經
台新銀行	台新建經
京城銀行	京城建經
※資料來源：實際家數以中華民國建築經理商業同業公會公告為主(http://www.rema.org.tw/members.php)

房屋買賣是否要辦理履約保證？優缺點是什麼？

★ 約定履約保證有保障，「保」護你的錢與權：下表看懂成屋買賣履約保證差別，有沒有「保」，結局大不同

「有」成屋買賣履約保證

「沒有」成屋買賣履約保證

1. 發生違約，取得勝訴確定判決，保證銀行即需將價金連同專戶內款項支付予買賣雙方。

2. 如何保障雙方權益：
• 買方違約，賣方催告期間，達成協議，保證銀行依雙方協議處理專戶之款項。
• 買方過戶前違約，賣方催告買方履約及函告解約確定，保證銀行把買方已付之價金交付予賣方。
• 買方過戶後但貸款未核撥時違約不給付尾款，賣方催告且解除契約、沒收買方已付價金確定並取得法院返還標的物產權之確定判決，保證銀行把買方已支付之價金交予賣方。
• 買方過戶後但貸款已核撥時違約不給付尾款，賣方取得法院給付價金尾款的確定判決，保證銀行把專戶中保管之款項連同買方應付之尾款一併給付予賣方。
• 賣方違約，經買方完成法律程序解除買賣契約確定，履約保證專戶將歸還買方已支付之買賣價款。

1. 價金發生爭議，要靠自己向對方求償，沒有專業的第三方（如建經公司）接手進行處理。
2. 進行訴訟，過程耗時又耗力，即使取得勝訴判決和強制執行名義，也不一定可以取得全數價金。

★ 辦理履約保證的優缺點

優點	缺點
1. 資金集中，專戶專款專用 2. 預先取得分配款項，再依序分配撥付 3. 確保違約責任的賠償 4. 取代保證金	1. 必須額外支付一筆帳戶費用 2. 交易完成前，賣方不能先動用款項