房屋稅是什麼?房屋稅查詢、繳納時間及試算方式一次快速看!
房屋稅是什麼?
定義:
房屋稅,是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,跟地價稅一樣都是每年要繳的稅。廣義的來說包含固定在土地上的建築物都算,例如車庫、頂樓加蓋等也是,甚至無照的違規建築也要課徵房屋稅喔!
計算公式:
房屋稅根據「不動產稅法」進行規範,計算方式基於房屋的現值與稅率,房屋的現值依其標準認定,房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都會影響其認定,房屋稅稅率也依法有所規範,以下介紹房屋稅計算公式與內容說明:
應繳納房屋稅 = 房屋稅稅率 x 房屋課稅現值
稅率:
分為住家用和非住家用,其下又會細分為是否自住或營業用等,不同用途會有不同的稅率,可以參考下表:
欄位房屋稅率大空開 | |||
項目 | 法定稅率最低 | 法定稅率最高 | |
住家用 | 非自住 | 1.5% | 3.6% |
自住 | 1.2% | ||
公益出租人出租使用 | 1.2% | ||
非住家用 | 營業用 | 3% | 5% |
私人醫院、診所、自由職業事務所 | |||
人民團體等非營業用 | 1.5% | 2.5% | |
*參考來源為「財政部稅務入口網」,房屋稅法定標準稅率依各縣市政府實際徵收房屋法定稅率為準。 |
房屋稅繳納期間:
► 房屋稅一年徵收一次,房屋稅繳納期間為每年5月1日至5月31日止。
► 課稅期間是由前1年的7月1日至當年6月30日止。
納稅對象:
依房屋稅法第4條規定,房屋稅是以「房屋所有人」為納稅義務人。
房屋課稅現值計算公式:
核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 房屋街路等級調整率
範例:房屋位於新北市某社區的電梯大樓,權狀約50坪,房子本身市值超過2千萬 。當年度房屋課稅現值是848,000,因為是住家用並且為自住,所以房屋稅稅率為1.2%。因此,要繳納的房屋稅為:848,000 × 1.2% = 10,176元。
許多人會誤以為房屋課稅現值指的是房屋買賣時的市價,並非如此喔!其實指的是政府評定的房屋價值,不包含土地。各縣市會由專業人士組成「不動產評價委員會」,評定房屋的標準價格,就是依此來作計算。房屋課稅現值每三年會重新評定一次,以求最接近當下的市場。
立即試算:房屋稅率線上試算表 |
房屋稅逾期未繳納時,該怎麼辦?
若房屋稅逾期應該如何補繳呢?分為以下兩種情形說明:
房屋稅逾期未繳納 | 逾期三天「內」 | 逾期三天「後」 |
未繳納結果 | ▶原房屋稅額+加收 1% 的滯納金 | ▶每過期 3 天累加,最高逾期至30天。 ▶原房屋稅額+加收10%的滯納金 |
解決方法 | ▶逾期第三天的 24 點前,可使用ATM、信用卡、晶片金融卡、電話語音或到便利商店等方式繳交。 ▶三天內無需繳交滯納金。 ▶舉例:如果你要繳1,000元房屋稅,過期三天內繳稅,你總共要繳1,010元(1,000+1,000*1%)。 | ▶只能在郵局之外的金融機構(如銀行、農會、信用合作社等)繳交。 ▶並且依逾期天數,連同滯納金一起繳交。 |
*補充說明 | 仍未完成繳納,將直接移送法院強制執行。 |
房屋稅的現值查詢3大管道
既然房屋稅這麼重要,逾期繳納又會有滯納金的罰則,又有哪些管道可以幫助我們查詢房屋稅的現值呢?想要知道自己今年需繳交多少房屋稅,可以透過以下管道查詢:
1. 各地方稅務機關臨櫃辦理
2. 房屋稅繳款書,於每年4月20日起陸續寄送
3. 財政部稅務入口網,可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡線上查詢
房屋稅稅率會依用途而有不同,買賣房屋前務必要充分瞭解房屋的使用目的。另外繳納房屋稅,有很多方便且快速的繳納管道可以選擇,但假設還是逾期繳納,也不用太緊張,只要盡快前往超商或銀行繳納即可,才不會讓滯納金不斷增加,造成荷包損失喔!
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