2023租屋報稅怎麼報?房東、房客報稅教你3招如何節稅,省錢必看!
2023年租屋報稅流程、條件:
租屋族或房東報稅的基本條件與限制、文件準備與申辦流程:
條件與限制 | 準備文件 | 申辦流程 | |
房東篇 | 房東收取租金收入,需減掉維護房子的必要費用,再根據實際租賃所得申報繳交稅賦。 | 共分為兩種報稅方式,其中的列舉實際扣除發生之相關費用(房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、火險費、地震險等),需蒐集相關收據或證明文件。 | 以列舉申報為例需要準備租賃契約書正本、租金付款證明、設籍文件或自住切結書,在於報稅期限前向國稅局稽核單位提出申請ˇ待審核通過即完成。 |
房客篇 | • 租屋為自住使用。 • 租屋為納稅者本人、配偶或受撫養的直系親屬使用。 (非供營業或執行業務者使用) • 租屋者無申報購屋借款利息(租屋支出與房貸僅能擇一申報) | • 租賃契約書 • 租金付款證明 • 自住證明書 • 課稅年度內承租地址有辦戶籍登記的證明 | 備妥包含租賃契約書、租金付款證明、自住證明書、課稅年度內承租地址有辦戶籍登記之證明等文件,於報稅期間內向國稅局稽核單位遞交申請通過審核即可。 |
房東、房客的報稅節稅3招,推薦學起來!
<房東篇>:
► 房東成為公益出租人:
所謂的「公益出租人」是指將住宅出租給符合租金補貼者(包含符合低收入戶、中低收入戶、身心障礙或其他相關的租金補貼方案)。並經由「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」等兩種方式,詳細內容可進一步參閱政府公告的「申請公益出租人方法」。
公益出租人三大減免稅金項目
項目 | 減免優惠說明 |
綜合所得稅 | 每屋每月最高15,000元免稅 |
房屋稅 | 適用自用住宅稅率2.4%調降至1.2% |
地價稅 | 地價稅率採自用住宅從千分之10調降為千分之2 |
► 包租代管可以節稅:
為了鼓勵房東將房屋出租並保障租客權益,個人房東委託業者「 一般包租代管 」或「 經營社會住宅 」,另外如果契約時間達一年以上,即可享有個人綜合所得稅優惠。
房東如果將合法建築物提供作包租代管社會住宅,或將房子出租給符合租金補貼資格的房客,經由主管機關認定為公益出租人。參與「包租代管」的房東可享有政府提供房屋稅、地價稅、所得稅減徵優惠措施之外,還有提供修繕費、公證費、居家安全險等補助。
<房客篇>:
► 與室友合租的租客,可以報稅:
基本上,租金支出列舉扣除額,是沒有限制一間房屋只能申報一次的,各自在報稅的時候都能夠將付出的租金認列申報扣除額。提醒注意在租屋之前,必須各自與房東簽訂租賃契約,清楚載明房東與房客兩方的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額,如此一來每位室友才能都具備申報資格。每人的可列舉扣除額度上限都是 12 萬元。
政府為提升租屋安全,保護房東與租客的雙方權益,陸續修正提供優惠政策,因此建議不管房客或房東都可以多了解報稅內容,並選擇適合自己的合法節稅方案,才能達到輕鬆收租與安心入住的雙贏局面。
※本文有關稅務、法規等相關資料來源為財政部稅務入口網,若有異動以官方公告為準。
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