契稅是什麼？大約多少？5分鐘看懂契稅意思、計算及相關條例！

你知道契稅是什麼嗎？大約多少錢呢？推薦有買房規劃的購屋族，一定要知道契稅及背後的隱藏費用，這裡就也快速透過5分鐘，讓你一次瞭解契稅意思、計算及相關條例的喔！快速的掌握相關重點，讓你可以升級成為契稅專家，並且也更清楚買房背後的隱藏成本費用，進一步完善的規劃您的理財！

「契稅」是什麼？

所謂的「契稅」，指的是房屋所有權轉移時政府徵收之租稅，屬於財產稅與地方稅的一種。房屋移轉包含常見的房屋買賣、贈與、佔有、交換、設典、分割等移轉行為。如果是土地的移轉因為已課徵土地增值稅，就不再另課徵契稅。

除此之外，契稅、印花稅、土地登記規費都是在房屋買賣時，買方要繳納的稅費，其中以契稅的金額較高。契稅是由建物所有權轉移後的最後取得之所有人繳付。契稅之納稅義務人，依建物取得行為之差異，劃分類型如下：

• 買受人
• 典權人
• 交換人
• 受贈人
• 分割人
• 占有人

契稅的定義、試算以及相關條例：

定義：

不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」（*注契約條例第1條）

契稅試算：

計算公式：「契稅」 = 「房屋現值」×「契稅稅率」

房屋現值是由縣市稅捐處派稽查人員評定，每三年會調整一次，一般都會比房屋市價低蠻多，房屋評定現值的主要參考項目，包含房屋之面積、地段區位、屋齡、樓層、建材等相關條件綜合考量，換言之假如房子愈大、地段愈好、樓層愈高、屋齡愈新、建材愈好，最後的評定現值就會愈高。

契稅稅率：依契稅種類稅率介於2%~6%之間，一般常見的買賣跟贈與，契稅稅率為6%，契稅稅率如下：

◆ 買賣契稅為其契價百分之六。
◆ 典權契稅為其契價百分之四。
◆ 交換契稅為其契價百分之二。
◆ 贈與契稅為其契價百分之六。
◆ 分割契稅為其契價百分之二。
◆ 占有契稅為其契價百分之六。（*注引述契稅條例第3條）

*注:本文引用相關法規資料如與財政部之公布文字有所不同，仍以財政部之公布契稅條例法條實際內容資料為準。

查詢管道：

臨櫃申請	線上查詢
◆ 房屋所有權人備妥身分證、印章等。 ◆ 到稅務機關申請稅籍證明，證明上會登載房屋現值的資訊，再套入公式乘上相對應項目之稅率，就可以得到應繳契稅金額。	◆ 房屋所有權人備妥自然人憑證、工商憑證或已註冊之健保卡。 ◆ 直接上財政部稅務入口網進行線上查詢作業即可查詢契稅金額。

一般契稅大約要多少錢？

由於契稅繳納金額的多少跟核定房屋現值高低有很高的關聯性，因此提供兩個案例供參考契稅費用。

範例一：公寓	範例二：電梯大樓
◆ 房屋地點：新北市三重區 ◆ 房屋屋齡：30年 ◆ 房屋坪數：30坪 ◆ 房屋類型：公寓4樓 ◆ 成交價格：1,000萬元 ◆ 房屋現值：33萬 ◆ 契稅稅率：6% ◆ 繳納契稅=33萬×6%=19,800元	◆ 房屋地點：新北市永和區 ◆ 房屋屋齡：20年 ◆ 房屋坪數：40坪 ◆ 房屋類型：電梯大樓8樓 ◆ 成交價格：2,000萬 ◆ 房屋現值：60萬 ◆ 契稅稅率：6% ◆ 繳納契稅金額=60萬×6%=36,000元

最後，提醒購屋族依契稅條例規定，關於不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，以上相關情形產生均要申報繳納契稅，如果購屋族是自行辦理產權變更登記而未依規定確實申報繳納契稅，發生匿報或短報應納契稅，經主管稽徵機關查明屬實，不僅要補徵應納稅額之外，還要按應納稅額處以一倍以上三倍以下的罰鍰，得不償失，因此建議購屋前一定要將契稅搞清楚，才能圓滿購屋安心入住！

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