【懶人包】7月房市新制！租金補貼、打炒房及跨縣市換屋一次看！

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2023年7月起，將有多項與房市相關的新制要推行，如300億租金補貼、打炒房的《平均地權條例》修法，以及桃園市社會住宅包租代管，可跨縣市換屋的計劃。本篇文章就也彙整這三個即將上路的新制，讓你快速透過5分鐘，搞懂究竟新制如何補貼，分別的申請時間與對象又如何！。

房市新制

【新制一】：2023年度300億租屋補貼2.0

• 申請時間：2023年7月3日起。

• 申請對象：18歲以上的租屋族均可申請。本次補貼專案將採隨到隨辦且不需提供房東資料。

• 補助金額：依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分，每戶每月補助2,000元至8,000元，另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助，「申請免附房東身分證字號」。

• 申請辦法：

	舊戶	新戶
申請辦法	■ 自動帶入舊戶申辦資料，不必再次提出申請。 ■ 於2023年6月26日透過簡訊提醒舊戶民眾，租約異動或新增資料，可就近提供租屋地縣市政府，以保障舊戶後續新年度審查核撥作業。	■ 未曾申請過租金補貼，可於完成租賃契約簽約即可提出申請。 ■ 線上網站申請者，只要在網站上填寫資料、上傳相關文件即可完成申請。 ■ 非用線上申請者，可就近向地方政府索取申請書，確實填寫資料並檢附租約、存摺影本及其他證明文件，掛號郵寄至租屋地直轄市、縣市政府。

完整詳細說明：2023租屋補助2.0條件、申請、資格一次看！補貼最高11,200元！

【新制二】：桃園市社會住宅包租代管，年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅

• 申請時間：2023年7月3日起。

• 補助內容：

	補助內容
房東	◆ 享有每年1萬元修繕補助費、居家安全保險費3,000元及地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優惠。 ◆ 申請房客資料將同步帶入300億元中央擴大租金補貼審查，符合租金補貼資格的房客享最高5,000元租金補助。如具有弱勢資格還另以補貼金額加碼1.2倍、新婚家庭加碼1.3倍、經濟弱勢加碼1.4倍、育有未成年子女1人1.4倍，每增加一名再加碼0.2倍，預期將吸引更多愛心房東及弱勢房客加入包租代管計畫。
房客	◆ 需年滿18歲之國民 ◆ 申請資格不限戶籍地，家庭成員於桃園市境內、雙北市、基隆市及新竹縣市均無自有住宅。 ◆ 家庭成員動產限額低於302萬元、不動產限額低於580萬元，每人每月平均收入低於5萬5,920元者，都可以向住宅發展處來提出申請。
年長者	◆ 65歲以上長者及身障者 ◆ 僅於桃園市持有1戶自有住宅，且其他縣市不動產限額低於580萬元者。 ◆ 可透過「以屋換屋」方式更換至2樓以下或電梯大樓等適宜之居所，更可選擇換至桃園市社會住宅居住，並將既有住宅出租。

詳細申請辦法：桃園市政府住宅發展處

【新制三】：打炒房《平均地權條例》新法6大重點

史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案，已於日前正式三讀通過，112年7月1日正式上路，以下也統整新法的6大重點，帶你一次看此條例的修法重點。

重點（一）：限制預售屋換約轉售

預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。

重點（二）：重罰不當炒作

若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5,000萬元。

重點（三）：預售屋解約申報

預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於 30 日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

重點（四）：建立私法人購屋許可制

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

重點（五）：設立檢舉獎金制

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可以檢具證據向縣市政府檢舉。如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

重點（六）：地價評議委員會專業化。