logo
快捷列
展開
下載住商APP 下載住商APP
2023-07-10
房產知識

住辦混合大樓合法嗎?商業住宅能當一般住宅嗎?5分鐘看優缺點!

字級大小
對購屋族來說,會遇到不知道是要選擇純住宅社區大樓,還是選擇住辦混合大樓好呢?台灣的住辦混合大樓合法嗎?商業住宅又可以當作一般住宅嗎?這次也透過5分鐘,來一次告訴你住辦混合大樓的優、缺點喔!讓購屋族們能輕鬆掌握選擇適合的房屋類型喔!



「住辦混合大樓」合法嗎?


大多數購屋族買房時常看到房屋謄本上的「土地使用分區」和「建物用途」資訊,其中的「建物用途」就是定義了房屋限定可做哪些用途使用。



住辦混合大樓定義

■ 一樓商家型:為一樓有店面商家,樓上是住家,對大樓住戶可以增加生活機能的便利性。
■ 商辦混合型:大樓表面看起來是商辦,事實上是住家、商辦混合在同一棟大樓裡,也稱為住辦混合。

住辦混合大樓的合法性

■ 政府對商業地的土地使用分區,有較大彈性空間,在《都市計畫法》裡規範一般商業區可有一定比例住宅。
■ 本類型產品在規劃上由於不會設置瓦斯管線,並且多採以毛胚交屋,假如入手後未來規劃為住家使用,有出現隔間、蓋廁所等二次施工情形即違反《都市計劃法》規定,將面臨遭主管單位連續開罰6~30萬元直到改善的檢舉風險。



商業型住宅可以當一般住宅嗎?


可以,商業住宅可以作為一般住宅,但是,建議住宅用民眾購買住商混合大樓前,務必也先查閱謄本,謄本上登記用途應為「住商」或「住宅」,假如登記用途為「一般事務所」、或「辦公室」不僅無法作為一般住宅使用外,也不能申請自用住宅稅率等優惠



商業住宅 v.s 一般住宅的優缺點:


項目 商業住宅 一般純住宅
優點 ◆ 房價較便宜,通常比周邊住宅便宜約1~2成。
◆ 通常位於交通便利的商業中心蛋黃區。
◆ 周邊擁有完善的生活機能。
◆ 純住宅大樓的房價往往比周邊住宅高約1~2成,房價較高也好轉手。
◆ 零店面住宅私密性較佳,出入人員單純安全性高。
缺點 ◆ 出入大樓的人也較為複雜,加上因為餐廳或公司商家,作息時間與一般住家不同,大樓安全管理上也較為不易。
(建議檢視大樓是否有獨立進出口規劃、電梯分梯管制較安全)
◆ 因為商業住宅的公司店家多、人潮也多,因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多,導致公設耗損較快,增加較多管理費支付成本。
◆ 商業住宅由於設有辦公室,基於安全考量,大多不會配置天然瓦斯管線,建議自住型買家在購屋前一定要先確認好。
◆ 銀行認定本類型大樓屬於營業用,影響放款成數會較低,自備款有限的購屋族來說要多方考量。
◆ 一般純住宅大樓因為沒有店面商家,所以若是需要生活用品或用餐,就必需到附近商店餐廳, 生活機能表現就稍微差一些。
◆ 假如住家大樓位於人口較稀疏的住宅區,由於缺乏店家的營業招牌燈光照明,對工作晚歸居民或女性孩童等族群較容易產生安全疑慮。
(建議檢視社區有沒有完善的保全管理系統)
◆ 大多的純住宅大樓1樓都會規劃為社區公共設施,常見公設項目包含有閱覽室、健身房、游泳池、圖書館,公設比會因此提高較多。



一般來說,住辦混合大樓雖然擁有便利交通、豐富生活機能的優點,對大多數人來說是十分嚮往跟需要的,但是住商混合的社區大樓也相對容易出現安全疑慮、噪音髒亂等管理不足的問題。因此建議購屋族如果考慮住辦混合大樓,可以多檢視管委會管理運作、環境整潔維護兩大層面,另外還要了解謄本上的使用用途,才能安心入住您的舒適好屋!



  主題熱門延伸:工業住宅是什麼?合法嗎?3分鐘看懂工業住宅優缺點、注意事項!



延伸閱讀:
在重劃區買房好嗎?3分鐘快速看懂重劃區的優缺點、類型一次看!
地上權住宅是什麼?這5大優缺點、價格、差異一次看!


快加入粉絲團,享有購屋相關資訊與生活情報喔
住商不動產-艾佳生活誌粉絲團

物件編號 ZS175082

1 / 6

    北投中租雙星露臺戶

    台北市北投區大業路 看地圖

    4房2廳2衛 | 3 樓 | 建坪 | 55.2941坪

    4488萬 > 4488

    近學區
    近公園
    近市場

    物件編號 QS32508

    1 / 4

      晶華低總價電梯套房

      台北市中山區新生北路二段 看地圖

      1廳1衛 | 3 樓 | 建坪 | 7.4414坪

      666萬 > 666

      近學區
      近公園
      近市場
      影片賞屋

      物件編號 WS38421

      1 / 6

        公園旁稀有一樓金雞母

        台北市中正區廈門街 看地圖

        7房2廳4衛 | 1-5 樓 | 建坪 | 33.742坪

        4598萬 > 4598

        近學區
        近公園

        物件編號 YS144716

        1 / 6

          天母欒樹景觀美廈

          台北市士林區忠誠路一段 看地圖

          3房2廳2衛 | 5 樓 | 建坪 | 48.8828坪

          4750萬 > 4750

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 XS124484

          1 / 6

            中研綠景壹樓

            台北市南港區研究院路二段 看地圖

            2房2廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 26.7592坪

            1980萬 > 1980

            近學區
            近公園
            近市場