【懶人包】囤房稅2.0是什麼？3分鐘看囤房稅試算、稅率及地方稅！

2024年囤房稅2.0來了！你知道囤房稅是什麼嗎？如何知道囤房稅，要繳多少錢？這裡就帶你一次看囤房稅試算、房屋差別稅率及地方稅！台灣許多年輕人買不起房，而房屋持有成本過低就被視為高房價的元凶之一。而近年常被提及的打房政策。去年全台有7縣市通過《房屋稅徵收自治條例》修正草案，加重囤房稅率。日前行政院通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，於2024/7/1正式實施、2025年課稅。以下文章就也帶您更瞭解囤房稅2.0政策，讓你更瞭解目前囤房稅2.0的喔！

「囤房稅」是什麼？

「囤房稅」源自於財政部頒布的《房屋稅條例》，第五條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。

【法規】

根據《房屋稅條例》第5條第1項訂定，住家用房屋稅依房屋現值按下列稅率課徵：

修法前稅制
◆ 供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%
◆ 其他供住家用者(非自住)，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%
◆ 各地方政府得視所有權人持有房屋戶數「可」訂定差別稅率

修正後新制2.0
◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至1%
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
◆ 仍由各縣市政府「必須」訂定差別稅率
◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）

根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規範：

◆ 房屋無出租使用
◆ 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
◆ 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內

※資料來源為全國法規資料庫，若有異動以官方公告為準。

簡言之，若個人持有三戶以上住家用房屋，第四戶起屬非自住房屋，(修法前)將被課徵房屋現值1.5%至3.6%之房屋稅，2024/7/1日起修法後法定稅率為2%至4.8%，也就是囤房稅。囤房稅屬地方稅，要繳給地方政府，會依據各地方政府必須訂定的持有非自住房屋數和囤房稅率來徵收。

囤房稅計算公式、試算方式：

囤房稅的計算方式與房屋稅一樣，稅率因各地方政府規範的囤房稅率而異。

計算公式：囤房稅＝房屋課稅現值(*註1)ｘ稅率ｘ課稅月數／12

※註:
1. 房屋課稅現值並非房屋市價，是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅的計算依據，通常比房屋市價低。房屋課稅現值將與面積、屋齡、地段、建材、樓層有關，坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，課稅現值也會越高，要繳的稅金較多。課稅現值每3年會重新評定一次。
2. 以上資料來源為財政部稅務網與各縣市政府官網，若有異動以官方公告為準。

試算範例：（下列該為目前現行稅制，修訂稅制將以各縣市新制公告為主。） 據台北市政府規定，擁有二戶以下非自住房屋每戶按2.4%課徵房屋稅，擁有3戶以上非自住房屋每戶按3.6%課徵房屋稅。以下試算愛德華於台北市擁有2戶非自住房屋，與擁有4戶非自住房屋需繳納之囤房稅差異(假設持份比例為1)。

如果於 台北市 擁有【2戶】非自住房屋
	課稅現值	稅率	囤房稅	-
A戶	300,000	2.4%	7,200	-
B戶	250,000	2.4%	6,000	-
囤房稅總計			13,200	-
如果於 台北市 擁有【4戶】非自住房屋
	課稅現值	稅率	舊制囤房稅	新制囤房稅 (以4.8%計算)
A戶	300,000	3.6%	10,800	14,400
B戶	250,000	3.6%	9,000	12,000
C戶	150,000	3.6%	5,400	7,200
D戶	400,000	3.6%	14,400	19,200
囤房稅總計			39,600	52,800

現行稅制：
假如林先生在台北擁有2戶非自住房屋，需繳納$13,200囤房稅，而4戶非自住房屋，則需繳納$39,600囤房稅，稅額多了2倍。

新稅制：
假如林先生在台北擁有4戶非自住房屋，需繳納$52,800囤房稅，漲幅達到33%

囤房稅的差別稅率2.0 v.s累進稅率：

依據《房屋稅條例》，囤房稅在稅率上有差別稅率與累進稅率之分：

1. 差別稅率2.0：
財政部今年提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅不但把非自住住宅稅率一舉調高為2.0％至4.8％，還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」。原本在各縣巿持有3戶內，可適用較低的自住住宅稅率，未來採全國歸戶後，在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族一併列入計算總計戶，在新制通過後，將會面臨持有成本大增。

目前第4戶起將視為「非自住」稅率介於2％至3.6％，由地方政府必須訂定差別稅率。目前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。

2. 累進稅率：（該為目前現行稅制，各縣市新制須等各縣市修法後公告為主。）
指非自住房稅率會隨著房屋數增加而提高。各地方政府可視所有權人持有房屋戶數訂定2%至4.8%之稅率，擁有的房屋越多，稅率越高，也越符合囤房稅之精神。

全國各縣市囤房稅實施情形：

依據《房屋稅條例》，囤房稅在稅率上有差別稅率與累進稅率之分：

依據各縣市政府所頒佈的《房屋稅徵收自治條例》，目前有10縣市祭出在差別稅制上再加上累進稅制，調高持屋成本，更符合囤房稅精神。採用累進稅制的縣市包括台北市、宜蘭縣、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、連江縣，而新北市，持有非自住房屋人數居全台之冠，修正草案還在審查中。其他各縣市僅採差別稅制，持有非自住房屋不論戶數稅率皆為1.5%。

以下整理目前實施累進稅制各縣市囤房稅率，其中台北市囤房稅率最嚴格，只要持有非自住房屋1戶囤房稅率即達2.4%，持有3戶以上則調升至最高稅率3.6%。
（下列該為目前現行稅制，各縣市新制須等各縣市修法後公告為主。）

累進稅制縣市	非自住房屋戶數	舊制稅率
台北市	2戶以下	2.4%
	3戶以上	3.6%
新北市 (審查中)	1戶	1.5%
	2戶	2.4%
	3戶以上	3.6%
宜蘭縣	2戶以下	1.5%
	3至7戶	2.0%
	8戶以上	3.6%
桃園市	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
新竹市	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
新竹縣	5戶以下	2.4%
	6戶以上	3.6%
台中市	4戶以下	2.4%
	5戶以上	3.6%
台南市	1戶	1.5%
	2至3戶	1.8%
	4至5戶	2.4%
	6戶以上	3.6%
高雄市	3戶以下	2.4%
	4戶以上	3.6%
屏東縣	2戶以下	1.5%
	3戶以上	3.0%
連江縣	2戶以下	1.6%
	3戶以上	2.0%

※稅率規範整理資料來源為自各縣市政府法規查詢系統，若有異動以官方公告為準。

囤房稅是否能有效打房，抑制房價飆升？各界持不同看法與意見。影響房價攀升因素繁多又複雜，徵收囤房稅僅是其中一帖藥，最後仍有賴多管齊下之政策，實現居住正義。

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