下載住商APP 屋齡多久算中古屋？屋齡20年可以買嗎？又有哪些風險要注意？
中古屋的定義：
■ 房屋已經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過三年以上之房屋，稱為中古屋。
■ 中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也可能是中古屋，剛蓋好的新房屋，如果經過一次以上轉手買賣、建築物完工後也領取使用執照超過三年，也會被定義稱作是中古屋。
■ 普遍大眾認知所指的中古屋：二手屋、曾有人住過的舊房屋。
屋齡多久算中古屋？
中古屋屋齡：常見介於 10 年～20年之間，20年以上都算是中古屋。（只要符合中古定義即可「房屋已經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過三年以上之房屋，稱為中古屋。」）
新古屋屋齡：，新古屋通常介於3年～10年屋齡的房子，並且是之前並沒有人住過的第一手房子。
屋齡20年要買嗎？推薦2個購買指標！
指標（一）：修繕支出費用
屋齡高的房子大多有管線更換維修的問題，購屋成本需要再加上一筆修繕費用
指標（二）：建物建材耐用年數折舊
■ 考量建物的不同建材之耐用年數折舊。
■ 建築物耐用年數及每年折舊率表
■ 常見房屋建材折舊率：
－鋼骨 (SC)、鋼骨鋼筋混泥土 (SRC) 和鋼筋混泥土 (RC) 的耐用年數是 60年
－加強磚造跟鋼鐵造是 52年
－磚造跟石造是 46年
購買中古屋的3大重點（貸款成數、房屋修繕、潛在成本）
| 重點（一） 預估貸款成數 | ◆ 貸款條件一般來說會比新屋差，購買中古屋需要準備較多自備款。 ◆ 銀行估價考量區域跟屋齡為主。 |
| 重點（二） 估算房屋修繕 | ◆ 屋齡較高之中古屋大多會有較差屋況。 ◆ 常見不良屋況含管線老舊、壁癌、漏水等問題，購屋成本需一併計算裝潢修繕費。 |
| 重點（三） 盤點潛在成本 | ◆ 遇到便宜建材的投資客房子就是為了賺價差，要留意確認房子的細節，以免買到後衍生問題。 ◆ 常見中古屋交易的爭議是房屋漏水，如果是在半年內遇到漏水可尋求房仲介協調前屋主，請其提供瑕疵擔保責任，假如超過半年後才發生漏水，則需透過專業鑑定後，再由法院判定釐清責任歸屬。 *注：依據《民法》第354條第1項規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」 |
總結來說，由於近幾年房價居高不下，越來越多的首購族會因預算受限而選擇中古屋市場，但是中古屋的屋況比較複雜，其中大多人會以屋齡為買房時主要考慮重點，但是理性來說，還是建議考慮中古屋時還可以觀察屋主本身的日常保養狀況，還有多檢視社區大樓的管委會運作是否正常穩定，包含社區公設的維護良好，機電設備像電梯的定期保養，以上都是可以同時列入購買的指標參考。
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