農地可以變建地嗎？要多久？一次看農地轉建地申請、流程及時間！

你知道農地可以變建地嗎？又要多久呢？如果你還不太瞭解，推薦就看本篇文章看農地轉建地申請、流程及時間喔！本文也彙整出農地變更為建地基本知識，包含農地轉為建地的資格與條件有哪些，一次弄懂掌握重點學起來！檢視農地的相關條件及所需的文件喔！

農地可以變建地嗎？

如果你想將農地轉變為建地，注意要先確認土地種類，第一步先到地政事務所確認手上持有的土地種類是不是農地，以便進行後續流程。

農地轉建地的資格條件：

條件1：農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺
可變更的面積約363坪以下，如因整塊士地完整性的規劃所需，將可放竟到400坪以下。

條件2：農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更為建地喔
可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40%。

條件3：被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地
可變更的面積約363坪以下。

農地申請建地所需之文件

持有土地為「都市使用」 需辦理變更使用者	依《都市計畫法》規定配合辦理。	◆「土地使用同意書」 ◆「變更都市計畫書圖」辦理變更都市計畫
持有土地為「非都市土地」 需辦理變更使用者	申請人提出相關文件送到直轄市或縣政府審查非都市土地使用管制規則第28條規定，申請變更編定，應檢附右列文件向縣市政府申請。	◆ 非都市土地變更編定申請書。 ◆ 興辦事業之目的事業主管機關核准文件。 ◆ 申請變更編定同意書。 （土地所有權人申請免附） ◆ 土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本。 ◆ 土地使用計畫配置圖及位置圖。 ◆ 其他有關文件。 －申請土地面積達到「管制規則」第11條規定一定規模者，應辦理土地使用分區變更。 －如屬山坡地範圍內土地者，申請面積未達10公頃，應檢附開發建築面積免受不得少於10公頃限制之文件。 －水土保持機關核發之水土保持完工證明書； －專業技師簽證建築範圍無第49條之1第2項各款不得規劃作建築使用之相關文件。 －變更為建築用地者，應檢附建築線指示圖等。

農地轉建地的5個流程

【流程1】 申請變更地目，備齊相關合法文件(將要變成建地的部分分割出來)
【流程2】送到直轄市或縣政府審查資料
【流程3】 地政單位現場勘驗審核（確認有無違建地上物）
【流程4】 山坡地範圍：向「水土保持主管機關」申請「計畫審核」 　　　　
　　　　　　非山坡地範圍：向「直轄市或縣市政府」申請「地排水計畫審核」
【流程5】審查完成通過，獲得許可。

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農地轉為建地後，蓋房子的3個規定

規定1	建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。
規定2	土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
規定3	原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得達反第一款之規定。

最後提醒，如果土地上原先就已經有建築物，並且建蔽率超過上文提到的百分之六十，可以就地修建。但是如果是改建、增建或拆除後新建的情形，就必須遵守建蔽率不得大於60%、容積率不得大於180%的規定， 由於農地轉建地的過程涉及繁複法律條文內容與專業知識，建議有意申請前務必向相關地方機關先詢問清楚。

※ 本文資料來源：非都市土地使用管制規則、農業發展條例、都市計畫法臺灣省施行細則，如有差異以最新官方公告為準。

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