下載住商APP 【懶人包】自地自建費用、成本、流程及坪數公開，優缺點一次看！
什麼是自地自建？
定義：
自地自建，顧名思義是指在自己擁有或租用的土地上，自行規劃、設計、建造、裝修住宅或其他建築物的行為，把土地跟房子拆解兩個部分分述如下：
| 項目 | 說明 |
| 土地 | ◆ 自地自建之前，必須先擁有或購買一塊符合法規的土地。 ◆ 需要考慮土地的位置、規劃、價格等因素，並且需要注意土地的分區和相關法律規定。 |
| 房子 | ◆ 自家自地自建的房屋部分是指房屋的結構規劃、格局劃分、工程營建以及後續的室內裝修設計等。 ◆ 需要自行處理建築相關事務，包括申請建築許可證、設計施工圖、採購建材和聘請設計師規劃等。 |
法規：
以下為自地自建大致涉及相關法律規定：
■ 土地使用法規：土地使用分區等確認。
■ 環保法規：建造過程中可參考綠建築技術與綠建材等。
■ 建築法規：確認建蔽率、容積率、建築高度、外觀限制等規定。
■ 安全法規：這些法規通常涵蓋建築的結構安全、電氣安全、消防安全等方面。
適合對象：
自地自建較適合本身擁有土地，加上對居家空間有理想中的特定想法跟需求，因為自地自建的客製化特色，可以讓屋主能隨心所欲充分發揮創意，打造出完全符合需求與風格的居住環境。
優缺點：
| 優點 | ◆ 工程規劃彈性高：可以完全依照自己需求，調整彈性地進行工程設計排程。 ◆ 費用支出較少：自地自建只需要負擔建造成本不用被建商額外收取建造費用，大多會比一般建商成屋便宜。 ◆ 符合自身居住需求：根據屋主完整需求規劃設計，可以完全貼近符合最理想的居住環境。 |
| 缺點 | ◆ 評估自身狀況：自地自建需要更多親力親為的投入，規劃前需要評估足夠時間、能力和經濟能力。 ◆ 負擔較高風險：自地自建工作都需自己處理，過程中假如出現問題需自己承擔，面對風險相對較高。 ◆ 監督協調工程：自地自建過程包含找建築師事務所、營造商，還有參與施工過程中的一連串細節等。 |
自地自建的成本&費用
一般來說，以目前市場常見自地自建的價格大致落在12萬～16萬/坪（大致的預估數字。要更精確地估算費用，你需要考慮以下幾個因素：基地條件、家庭成員的使用需求、建材等級、建築結構工法和設計風格的差異。這些因素都會對自地自建的成本造成直接的影響。
| 影響因素 | 說明 |
| 1. 土地條件 | 土地的形狀和位置會影響建造施工之難易度，進而影響成本。 |
| 2. 家庭成員使用需求 | 不同家庭成員的使用需求和空間機能不同，影響規劃空間大小和配置，也是施工成本的因素。 |
| 3. 建材等級 | 選擇不同等級與品牌的建材，因為處理工序跟本身品質用料的差異等，都會影響施工成本。 |
| 4. 建築結構工法 | 常見的建築結構工法，包含RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼構）等方式，以上不同工法所需材料、施工難易度、人力成本、時間成本等都不盡相同。 |
| 5. 設計風格 | 選擇不同設計風格的居家空間，根據風格營造的難易度，包含從概念生成、方案設計、細結規劃、圖面繪製等階段，都是建造費用高低的影響因素之一。 |
*上述內容僅供參考，詳細規劃及費用依個別需求及設計公司、廠商方案為準。
統包、設計師、建築師優缺點比較
| 優缺點差異 | 統包 | 設計師 | 建築師 |
| 1.提供專業設計與工程管理 | Ｘ | Ｖ | Ｖ |
| 2.提供施工圖面和3D圖 | Ｘ | Ｖ | Ｖ |
| 3.可客製化裝潢建議 | Ｘ | Ｖ | Ｖ |
| 4.可以降低時間成本 | Ｖ | Ｘ | Ｘ |
| 5.額外支付設計費和工程管理費用 | Ｘ | Ｖ | Ｘ |
| 6.屋主的主導性較高 | Ｖ | Ｘ | Ｘ |
| 7.能夠降低總裝潢預算 | Ｖ | Ｘ | Ｘ |
| 8.裝潢風格較簡單以機能規劃為主 | Ｖ | Ｘ | Ｘ |
| 9.每階段驗收時需特別注意施工落差 | Ｖ | Ｘ | Ｘ |
購買自地自建土地的4大重點
（一）了解土地分區
自地自建前需要先了解當地土地分區的規定，以確認該土地是否適合自己的建造房屋規劃。
（二）進行鑑界
鑑界就是界定確認所買土地之實際範圍，藉此確保不會侵犯他人的土地權益。需要找專業測量師協助進行。
（三）提供農舍證明
如果計畫中自地自建的建築物會用於農業用途時，必須取得農舍證明，以證明建築物合法合規於農業用途。
（四）尋求建築師
借助專業建築師的專業，確認以上相關問題釐清，包含土地條件分析、用途、規劃建築物的建議格局與風格，並協助辦理相關的建築證明。
總而言之，假如您也想進行自地自建，透過了解以上相關費用、成本與注意事項等相關重點是十分重要的，先建立起自地自建的基本概念，可以更理性地做出決定。此外，建議尋求專業建築師或設計師的協助，讓您能事半功倍掌握建築規劃，擁有一個符合自己需求和品味的獨特住宅！
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