下載住商APP 建築用地是什麼？甲乙丙丁四種建地的法規、優缺點及限制一次看！
什麼是「建築用地」?
由於國家與都市土地發展的關係，我國將土地分為「都市用地」、「非都市用地」與「未編定土地」。政府和相關機構需要通過合理的規劃和分配，根據不同的用途和功能進行分區，以確保建築用地的合理使用和最大化利用，以確保建設能夠更好地滿足人民的需求，提供更好的居住和工作環境，促進城市的經濟和社會發展。
都市用地：基本上都市用地經過都市計畫規劃劃定的土地大部分都可以變成建築用地，只差甚麼用途，例如：住宅用地、商業用地、工業用地...之類。
非都市用地：非都市用地中的建築用地又分甲、乙、丙、丁四種!!下面我們將會針對這四種特別說明其中的不同之處。非都市用地的建築用地可以在其上蓋養殖場、豬圈、魚塭或是農舍、工廠..等等。
甲、乙、丙、丁四種建築用地的差異、比較
| 建築用地種類 | 定義 | 相關法規 | 優點 | 缺點 | 使用限制 |
| 甲種 建築用地 | ■一般農業區、特定農業區內的建築用地。 | ■非都市土地 使用管制規則 | ■地理位置優越，便於商業經營 | ■土地成本較高 | ■建蔽率 60 ％ ■容積率 240 ％ |
| 乙種 建築用地 | ■鄉村區中的建築用地 ■可供居住及低強度的商業使用 | ■土地成本相對較低 ■適合商業、住宅等建築 | ■交通不便 | ||
| 丙種 建築用地 | ■山坡保育區內的建築用地。 | ■環境清幽 | ■為了大限度的保育自然環境與野生動植物 ■建蔽率、容積率都很低 | ■建蔽率 40 ％ ■容積率 80 ~ 120 ％ | |
| 丁種 建築用地 | ■一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。 | ■可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證 ■大部分都用作工廠用地使用 ■價格比較便宜 | ■缺乏城市化配套 | ■建蔽率 70 ％ ■容積率 300 ％ |
土地地目區分的這麼多樣與複雜，也許有人會疑惑這樣的區分到底有何意義呢？我們這邊列出以下四點為各位說明，以便讓各位更輕鬆地了解其中原因：
◆ 合理利用土地資源：
不同種的建築用地適合不同的建築用途，將土地資源分配到最適合的建築用途上，可以更加有效地利用土地資源，避免土地浪費和低效使用。
◆ 保障城市規劃和發展：
將建築用地劃分為不同種類，有利於城市規劃和發展，確保城市發展符合相關的法規和規範，並且能夠滿足城市不同層次和需求的發展需求。
◆ 維護公共利益：
將建築用地劃分為不同種類，有助於保護公共利益，例如限制商業建築區域的發展可以保護居民的生活環境，限制農村建築區域的發展可以保護農民的土地權益等。
◆ 管理建築用地的開發和使用：
不同種類的建築用地在開發和使用上存在著不同的限制和要求。將建築用地劃分為不同種類，可以有助於管理建築用地的開發和使用，維護城市的發展秩序和公共利益。
甲乙丙丁４種建築用地，誰是適合對象？
既然甲乙丙丁區分這麼多不同的用途，這些各種不同的土地都有各自適合的對象，接下來就讓我們來看看這些不同的地目到底有哪些差別吧！
1. 甲種建築用地：適合想要遠離市區喧囂，但又不想離市區太遠的郊區的家庭或是蓋便宜又宜居獨棟別墅有錢人。
2. 乙種建築用地：主要分布在鄉村地區，通常家中從事農、林、漁、牧等產業，並希望能就近可以走到農場的家庭。
3. 丙種建築用地：由於環境清幽宜人，容易吸引許多人前來觀光、健走，所以想開餐廳、旅宿旅館或咖啡廳等光觀業相關業者對這種土地比較有需求，但是相對的因為要兼顧自然環境保護，法規上就會比較嚴格
4. 丁種建築用地：可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。價格比較便宜
總而言之，依照各人不同的需求，想要去找尋適合的土地或是變更地目是耗時費力的，不但要通曉各個不同的法規和差異，並且還要跟地主談判，這是涉及到需要相關專業知識的人才能完整的處理妥當，非常建議有相關需求的朋友們可以詢問我們，相信一定能讓您找到理想中的土地。
※ 本文主要參考資料來源為「全國法規資料庫－非都市土地使用管制規則」，如有差異以官方最新公告為準。
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