下載住商APP 買法拍屋好嗎？要小心誤觸雷嗎？買法拍屋必知風險&流程一次看！
法拍屋是什麼？如何定義？
法拍屋，簡單來說就是欠下銀行錢、稅款或是個人債務，且無力償還時，債權人可能會向法院聲請強制執行，其中就包括查封名下不動產，並將其進行估價、拍賣，以償還債務，遭到法院強制拍賣的房屋，就被稱為「法拍屋」。
法拍屋的7個隱藏風險
• 風險1 需準備高額保證金
如果想要購買法拍屋，需要先準備好底價20%~30% 的高額保證金，否則無法進行競標。
• 風險2 自行承擔房屋瑕疵
法院不會負責房屋的瑕疵擔保責任，因此如果購買法拍屋後發現房屋存在許多瑕疵，無法向法院請求賠償，只能自行承擔相關損失。
• 風險3 熱門法拍屋的價格較高
法拍屋通常以低於市場價格競標，因此很容易吸引很多買家參與競標，在彼此競爭出價下，可能會導致最終的得標成交價高於預期，因此要付出較高成本。
• 風險4 屋況掌握度較低
購買法拍屋無法看到房屋的內部情況，買方只能從外部觀察房屋跟細讀法院拍拍賣公告，包含是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、地震屋、占有使用情況等，藉此掌握在投標前做好相關評估。
• 風險5 銀行貸款困難且利率高
購買法拍屋時，向銀行貸款會比一般房屋困難，得標者必須於7天內繳清尾款，因此需要在拍賣前2週先向銀行申請代墊尾款，另外法拍屋貸款方案與一般房貸不同，貸款人必須為投標人本人，銀行通常以約6%的信貸利率承作貸款，且並非所有銀行都能提供法拍屋貸款。
*相關內容、利率僅供參考，實際申貸情形與結果將依每位申貸人的財務狀況、信用狀況與各申貸銀行所提供貸款方案之實際內容為主。
• 風險6 法拍屋不點交風險更高
不點交的法拍屋更是風險相對更高，因為得標者需要自行協調與解決房屋內租客或其他第三人的問題，法院不會介入協助點交，另外一般來說，不點交的法拍屋大多存在所有權不完整、被第三人占用等問題，得標者需要花費更多心力、時間和金錢來處理問題。
• 風險7 隱藏的額外成本較多
由於法拍屋屋況難以掌握的特性，假如遇到屋況較差需要大幅度翻修，就需要支付大筆的修繕費用，另外，加上如果屋內還有屋主或佔用人，也需要將搬家費考慮進去，以上都是相較較難事先預估的額外成本。
法拍屋的投標４流程
| 步驟 | 內容 |
| 1.填寫投標書 | 到法院服務處領取投標單信封，填寫投標單及保證金信封。 |
| 2.繳保證金 | 繳納保證金，可使用現金或銀行本行支票，保證金金額為底價的2成。 |
| 3.進行投標 | 於拍賣時間前30分鐘進入投標室，攜帶身份證、印章、投標單及保證金信封進行投標。 |
| 4.開標作業 | 開標後，由司法事務官審核投標，一一核對競標者身份及投標金額，最高出價者得標，並辦理相關手續，未得標者則當場領回保證金。 |
最後，也提醒法拍屋在不動產領域中屬於相對高風險的投資項目，因為資訊不夠透明的特性，買方需要具備心理和財務上的周全準備，包含可能難預期屋況帶來的房屋修繕問題，待解決的法律問題、以及競標過程中的出價成本控管。
這些都可能給買方帶來意料之外的損失，另外買方除了清楚基本法拍屋常識之外，還要盡可能掌握所有可能衍生的風險，避免一昧貪便宜而買到問題屋。
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