法拍土地怎麼買？5分鐘看懂法拍土地流程、風險及價格查詢！

不管是房屋或是土地，向法院標購法拍的物件，通常較一般市價便宜，但你知道法拍土地怎麼買嗎？本篇文章就也快速用5分鐘，教你看懂法拍土地流程、風險及價格查詢！法拍土地除了一般民眾，更有建商前來一同競標，在市場中也可以說是相當搶手，但法拍土地其實存在不少風險，本篇文章就也來告訴你法拍土地怎麼買，也瞭解法拍土地是不是適合你的喔！

法拍土地是什麼？

所謂的「法拍土地」，是指因土地所有人未能履行債務（無法償還）或違反法律的規定，而土地被法院依法拍賣處理。法院拍賣該土地，達成債務的清償或違法行為的懲罰。拍賣的費用會先支付法院的執行費用，然後再按照規定的順序非配給債權人或其他相關人等。

購買法拍土地的15步驟流程

法拍土地跟法拍房屋或動產流程大致相同，流程如下表所示：

流程	內容
1.聲請執行	債權人聲請執行，接著由法院收狀
2.分案	民事執行處分案，並由推事排定時間
3.執行查封	由書記官和執達員執行查封
4.鑑價與地政查封登記	指定的鑑價公司進行鑑價，核定拍賣底價，再函送地政機關查封登記。
5.當事人詢價	向債權人、債務人及相關人詢價
6.公告及登報定期拍賣	公告拍賣的時間
7.進行正式拍賣	會經過第一、二、三次的拍賣
8.應買公告	依公告的結果，查核應繳納增值稅的金額
9.繳納價金	拍定人或優先承買權人繳納
10.核發權利移轉	核發權利移轉證書及函地政塗銷登記
11.製作分配	製作「價金分配表」，訂出分配的日期
12.發款	將拍賣所得價金發款給債權人或其他相關人等
13.聲請點交	由拍定人申請點交
14.命債務人自動履行	法院命債務人自動履行法拍內容，並由書記官現場履勘
15.強制執行點交	強制執行並進行點交，直至流程執行完畢

法拍土地的價格查詢管道有哪些？

1. 法務部行政執行署拍賣公告
2. 司法院法院拍賣公告
3. 透過報紙查詢法拍資訊


※補充說明：上述管道查詢到拍賣物件的詳細資訊，包括起標價格、加價幅度、標的物所在地等。投標法拍土地時，得標金額的20-30%是保證金，得標7天內需全數繳足，超過期限，保證金將被沒收！

法拍土地競標4大注意事項

1. 了解標 的物的情況：
在競標前，需要仔細了解標的物的地段、面積、現況、權利狀況等相關情況。還是建議去實地查看一下，確定實際情況是否符合自己的預期。

2. 預先規劃好預算：
需要事先確定自己的預算上限，做好財務的規劃，避免因為標的物價格過高而導致過度投標，導致自身財力無法負荷，造成不必要的損失。

3. 瞭解競標方式：
法拍的流程雖然大同小異，但卻有的不同的競標方式，有些是加價競標、有些是密標競標等，所以需要在競標前瞭解清楚，避免因為不熟悉競標方式而錯失機會，那就真的太可惜了。

4. 注意時間限制：
在競標過程中，有時會有許多時間上的限制，例如出價時間限制、加價幅度限制等，這時就需要多加留意了，務必要相當清楚瞭解相關規定，避免因為違反規定而失去了競標機會。

最後，建議參與法拍土地，不僅要看清楚公告內容，也可以要求申請拍賣的債權人派人到場協助；總而言之，法拍土地風險高，因此更要小心留意許多細節，做好功課喔！

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