下載住商APP 公益出租人是什麼？透過3分鐘看公益出租人優缺點、優惠及比較！
「公益出租人」是什麼？
所謂的「公益出租人」，是指政府針對出租住宅給符合租金補貼申請資格的房客之房東，政府會為其減免稅金，以解決住屋需求的均衡問題。政府原意主要是希望緩解住屋不足、貧困和社會不公的問題，規劃適當優惠讓弱勢族群能更有機會租到房子。
房東成為公益出租人的2大好處
那如果房東成為公益出租人，又可以享有那些好處呢？以下就也分享2個成為公益出租人的好處，瞭解房東可以減免的稅金，也幫助房客可以申請補貼以維護權益喔！
好處（一）、可獲得政府減免之稅金
只要符合公益出租人身分的屋主，該物件即可獲得稅金減免，分別是房屋稅、地價稅與綜所稅。
| 優惠 | 優惠內容 | 房客身份限制 |
| 1.房屋稅 | 同自住住家用稅率 1.2% | ♦符合租金補貼申請資格者 ♦不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 |
| 2.綜合所得稅 | 每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅 | ♦符合租金補貼申請資格者 ♦必須同時是取得租金補貼者 |
| 3.地價稅 | 同自用住宅用地稅率 0.2% | ♦符合租金補貼申請資格者 ♦不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠 |
好處（二）、幫助符合租金補貼申請資格之房客權益
這是對承租方的好處，也是政府原始政策美意，讓低收入戶或相關符合條件者能安心租房，減少因租屋歧視的發生而淪落街頭。
房東成為公益出租人的2大好處
1. 出租人與房屋所有權人必須為「同一人」。
2. 將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客
■ 包括自建自購住宅貸款利息及租金補貼
■ 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
■ 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
■ 其他機關辦理之租金補貼相關規定
3. 需提供「居住使用」之房屋，並具備「門牌」之「合法」建築物。
4. 取得「公益出租人」資格有兩種方式
■ 自行向政府申請資格認定
■ 政府直接認定
一般房東、公益出租人、包租代管的差異＆比較
為了幫助您更清楚政策的面向，以下也針對一般房東、公益出租人、一般包租代管、包租代管等角色深入分析：
| 項目 | 一般出租 | 公益人出租 | 包租代管 |
| 房屋稅 | 1.5% ~ 3.6% | 同自住住家用稅率1.2% | 同自住住家用稅率1.2% |
| 地價稅 | 千分之10到千分之55 | 自用住宅用地稅率 | 自用住宅用地稅率 |
| 綜合 所得稅 | 扣除房屋修繕費用（費用率 43%）其餘需繳稅 | 每屋每月租金收入享 15,000 免稅額，超出 15,000 部分可扣除房屋修繕費用（費用率 43%） | 每屋每月租金收入享 15,000 免稅額，超出 15,000 部分可扣除房屋修繕費用（費用率 60%） |
| 優點 | 自主性高 | 最大好處為政府稅收優惠 | ♦不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔 ♦適合有多間房產但嫌麻煩之屋主 |
| 缺點 | ♦需親自管理房客和房屋，花費時間與心力 ♦無法享有租稅優惠 | 如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出租人身份將隨之取消。 | 包租代管業者不負責承租只負責管理，因此屋主需自行承擔房子未出租期間之空窗期。 |
綜上所述，公益出租人不僅體現政府為落實照顧社會上弱勢族群的居住政策，同時也提供房東或租賃代管業者享受減稅優惠，相信如此一來打造房東、房客雙贏的局面，也吸引越來越多房東加入公益出租人的行列。
※ 本文參考資訊來源為「內政部不動產資訊平台」，若有異動以官方最新公告為準。
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