公益出租人是什麼？透過3分鐘看公益出租人優缺點、優惠及比較！

Q: 房東成為公益出租人的好處有哪些？

好處（一）、可獲得政府減免之稅金：只要符合公益出租人身分的屋主，該物件即可獲得稅金減免，分別是房屋稅、地價稅與綜所稅。 好處（二）、幫助符合租金補貼申請資格之房客權益：這是對承租方的好處，也是政府原始政策美意，讓低收入戶或相關符合條件者能安心租房，減少因租屋歧視的發生而淪落街頭。

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您知道公益出租人是什麼嗎？如果成為公益出租人，可以享有那些好處？如果您是有多間房屋收租的包租公，推薦一定您要看完本文，瞭解公益出租人的優缺點、權益、優惠及比較，並確認您是否符合公益出租人的條件。除此之外，一般房東、公益出租人、包租代管之間，又有哪些差異呢？就快往下看，帶你輕鬆了解讓聰明減稅！

　5-1.住宅的所有權人，或是尚未辦理建物所有權首次登記、且所有人不明的房屋，其房屋稅納稅義務人，是否必須在租約有效期間內，才能申請「公益出租人認定函」？
　5-2.住宅法第15條中「每屋每月一萬五千元租金免稅」的規定，其中「每屋」是否是以「門牌號碼」作為判定標準？如果分租又該如何計算？
　5-3.若公司將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，並經認定為公益出租人，該公司是否可以享有營利事業所得稅的減免優惠？
　5-4.成為公益出租人（房東），有哪些稅務優惠與補助？
　5-5.申請租金補貼（房客），有哪些稅務優惠與補助？
　5-6.申請公益出租人有其他問題，可向哪裡詢問？

「公益出租人」是什麼？

所謂的「公益出租人」，是指政府針對出租住宅給符合租金補貼申請資格的房客之房東，政府會為其減免稅金，以解決住屋需求的均衡問題。政府原意主要是希望緩解住屋不足、貧困和社會不公的問題，規劃適當優惠讓弱勢族群能更有機會租到房子。

房東成為公益出租人的2大好處

那如果房東成為公益出租人，又可以享有那些好處呢？以下就也分享2個成為公益出租人的好處，瞭解房東可以減免的稅金，也幫助房客可以申請補貼以維護權益喔！

好處（一）、可獲得政府減免之稅金

只要符合公益出租人身分的屋主，該物件即可獲得稅金減免，分別是房屋稅、地價稅與綜所稅。

優惠	優惠內容	房客身份限制
房屋稅	同自住住家用稅率 1.2%	♦符合租金補貼申請資格者 ♦不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠
綜合所得稅	每屋每月租金收入最高 15,000 元免稅	♦符合租金補貼申請資格者 ♦必須同時是取得租金補貼者
地價稅	同自用住宅用地稅率 0.2%	♦符合租金補貼申請資格者 ♦不論是否有接受租金補貼均可享有此優惠

好處（二）、幫助符合租金補貼申請資格之房客權益

這是對承租方的好處，也是政府原始政策美意，讓低收入戶或相關符合條件者能安心租房，減少因租屋歧視的發生而淪落街頭。

如何成為公益出租人？這4大條件要知道！

1. 出租人與房屋所有權人必須為「同一人」。
2. 將住宅出租給符合租金補貼申請資格的房客
　■　包括自建自購住宅貸款利息及租金補貼
　■　低收入戶及中低收入戶住宅補貼
　■　身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
　■　其他機關辦理之租金補貼相關規定
3. 需提供「居住使用」之房屋，並具備「門牌」之「合法」建築物。
4. 取得「公益出租人」資格有兩種方式
　■　自行向政府申請資格認定
　■　政府直接認定

一般房東、公益出租人、包租代管的差異＆比較

為了幫助您更清楚政策的面向，以下也針對一般房東、公益出租人、一般包租代管、包租代管等角色深入分析：

項目	一般出租	公益人出租	包租代管
房屋稅	1.5% ~ 3.6%	同自住住家用稅率1.2%	同自住住家用稅率1.2%
地價稅	千分之10到千分之55	自用住宅用地稅率	自用住宅用地稅率
綜合所得稅	扣除房屋修繕費用（費用率 43%）其餘需繳稅	每屋每月租金收入享 15,000 免稅額，超出 15,000 部分可扣除房屋修繕費用（費用率 43%）	每屋每月租金收入享 15,000 免稅額，超出 15,000 部分可扣除房屋修繕費用（費用率 60%）
優點	自主性高	最大好處為政府稅收優惠	♦不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔 ♦適合有多間房產但嫌麻煩之屋主
缺點	♦需親自管理房客和房屋，花費時間與心力 ♦無法享有租稅優惠	如果日後不再租給符合租金補貼申請資格之房客，公益出租人身份將隨之取消。	包租代管業者不負責承租只負責管理，因此屋主需自行承擔房子未出租期間之空窗期。

綜上所述，公益出租人不僅體現政府為落實照顧社會上弱勢族群的居住政策，同時也提供房東或租賃代管業者享受減稅優惠，相信如此一來打造房東、房客雙贏的局面，也吸引越來越多房東加入公益出租人的行列。

公益出租人常見的QA事項

Q1：住宅的所有權人，或是尚未辦理建物所有權首次登記、且所有人不明的房屋，其房屋稅納稅義務人，是否必須在租約有效期間內，才能申請「公益出租人認定函」？
A1：不需要。因為公益出租人是指將住宅出租給符合租金補貼資格的租客，只要出租期間仍符合公益出租人的條件，即使租約已屆滿，也可以事後補申請。公益出租人的有效期限，會自申請日往前追溯至租約生效日，若超過 1 年，以 1 年為限；再自申請日往後計算至租約到期日，若超過 1 年，也以 1 年為限。前後合計的認定期間最長不得超過 2 年。

Q2：住宅法第15條中「每屋每月一萬五千元租金免稅」的規定，其中「每屋」是否是以「門牌號碼」作為判定標準？如果分租又該如何計算？
A2：是。以戶政機關編釘之門牌為「每屋」之規範。「分租」，為共用同一個門牌號，所以視為同一屋。

Q3：若公司將房屋出租給符合租金補貼資格的承租人，並經認定為公益出租人，該公司是否可以享有營利事業所得稅的減免優惠？
A3：不可以。依據《住宅法》第15條的規定，該條所指的是綜合所得稅的減免，並不包含營利事業所得稅的減免。

Q4：成為公益出租人（房東），有哪些稅務優惠與補助？
A4：目前主要是「三大稅負優惠」：
1. 綜合所得稅：出租給租補戶期間，每屋每月租金收入最高新臺幣 15,000 元免稅（超過部分仍計入所得）。
2. 房屋稅：出租期間得比照自住住家稅率（多數縣市 1.2%）課徵。
3. 地價稅：土地可按自用住宅用地 2‰稅率課徵（依各地自治條例認定）。

以上由國稅局與地方稅捐機關分別承辦。
補充：各縣市若另有租屋服務或媒合獎勵，屬地方方案，需以當年度地方公告為準。

法規引用來源：財政部北區國稅局 > 公益出租人及租金補貼專區

Q5：申請租金補貼（房客），有哪些稅務優惠與補助？
A5：補貼免計所得稅與綜合所得稅可扣除租金支出兩項:
1. 租金補貼免計入所得課稅。
2. 納稅人申報所得稅時，可依規定扣除租金支出：
（一）申報 112 年度綜合所得稅時，可將租金列入列舉扣除額，最高可扣除 12 萬元。
（二）申報 113 年度及以後年度綜合所得稅時，可申報租金特別扣除額，最高可扣除 18 萬元；但若適用的綜合所得稅稅率達 20%（含）以上，則不得適用此項扣除。

法規引用來源：財政部國稅局 > 公益出租人及租金補貼專區

Q6：申請公益出租人有其他問題，可向哪裡詢問？
A6：相關規定、認定流程及直轄市、縣(市)政府聯絡窗口可至：
內政部不動產資訊平台-住宅補貼-公益出租人專區查詢。
內政部營建署電話：(02)8771-2345。
稅務問題請撥打免付費服務電話：0800-000-321

法規引用來源：財政部國稅局 > 公益出租人及租金補貼專區

總括來說，因為許多首購族在買房時都只關心買賣那一刻成交價是否夠便宜，常常忽略購屋的像地價稅的這種隱藏成本，當隨著蛋黃區地價節節攀升的情況下，也造成地價稅稅基變的越來越貴，因此建議購屋族再買房前就應該多了解地價稅的意義，並掌握自用住宅的優惠才能避免日後的成本越來越高。

※ 本文參考資訊來源為「內政部不動產資訊平台」，若有異動以官方最新公告為準。