房屋評定現值怎麼看？一次教你房屋評定現值查詢、試算及稅費！

在房地產交易的複雜世界中，理解並掌握「房屋評定現值」是確保您做出明智投資決策的重要一環，這不僅關係到稅賦的計算，更直接影響到房產在市場上的真實價值。就讓我們透過這篇文案，深入解析評定現值的計算方式，除了提供您全方位的資訊，更有助您了解房地產價值的本質！

何謂房屋評定現值？

• 「房屋評定現值」是由政府機關進行的專業評估，用以確定特定房屋在建築物所有權移轉時的市場價值。
• 此評定涉及多方面的考量，其中包括建物的折舊後現值、地段、建材品質、樓層、面積以及屋齡等因素。
• 評定過程通常依照當地縣市「不動產評價委員會」訂定「房屋標準單價」，再由當地稅捐機關依據標準單價、折舊率、地段率等參數計算出羧中的「房屋評定現值」。

房屋評定現值要怎麼看＆查詢方式

▶房屋質評定現值公式，參考臺北市稅捐稽徵處房屋稅稅額試算，主要分為以下兩種：
• 房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率
• 核定單價＝標準單價×(1±各加減項之加減率)±樓層高度之加減價額

▶房屋質評定查詢方式，主要分為臨櫃查詢及線上查詢：
1. 臨櫃查詢
流程：房屋所有權人需親自前往房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理。在櫃台，填寫「房屋稅籍證明申請書」。
所需文件：
－所有人身分證與印章。
－如委託他人代為申請，需提供委託書、委託人身分證影本與印章，以及受委託人的身分證與印章。

2. 線上查詢
流程：欲進行線上查詢者，需事先取得自然人憑證，然後登入地方稅網路申報系統進行查詢。同時，上傳申請者的相關文件。
所需文件：
－自然人需檢附身分證正反面影本。
－非自然人屬營利事業組織者，需檢附中央(地方)政府核發之核准函或設立(變更)登記表或公司登記事項證明書影本。
－其他組織者需檢附主管機關核准設立之證照影本。
－如為受託人進行查詢，則需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料。

如何評定房屋標準價格?

「房屋標準單價的評定方式」主要涉及以下三個方面：

1. 建物構造
• 不同的房屋構造會影響標準單價的評定。構造的分類包括鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造以及加強磚造等。
• 一般而言，鋼骨造的評定價格相對較高。

2. 使用用途
• 房屋用途主要分為四大類，不同類別將對標準單價產生影響：
o 第一類：包括國際觀光旅館、夜總會、舞廳、咖啡廳等。
o 第二類：包括旅館、百貨公司、餐廳、醫院、商場等。
o 第三類：包括市場、辦公室、店鋪、診所、住宅等。
o 第四類：包括工廠、倉庫、停車場等。

3. 建物樓層
• 當房屋的構造和用途相同時，樓層數的高低也是標準單價評定的重要考量。一般而言，樓層數越高，標準單價越高。
• 如果樓層數超過「房屋單價列表」所列的總樓層數，則可按照列表中最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。
• 夾層和地下室的標準單價計算則按照標準單價的8成核計。

*有關「房屋標準單價表」、「用途分類表」、「折舊率參考基準」，請參閱「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則」

房屋評定現值的試算方式

根據房屋評定現值計算公式，以下舉案例試算： 房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 路段率 《案例一》小梁擁有一棟3層樓加強磚造住宅，屋齡已經30年，面積共120平方公尺，核定單價為每平方$2,400元，112年路段率為115%，折舊率1.38%。

• 房屋評定現值為：2,400× 120×（1－1.38%×30）×115%=194,083元 《案例二》小梁擁有一棟5層樓鋼骨造住宅，屋齡已經10年，面積共150平方公尺，核定單價為每平方$3,000元，112年路段率為130%，折舊率1.17%。

• 房屋評定現值為：3,000× 150×（1－1.17%×10）×130%=516,555元

房地產交易是一項重要的財務決策，正確的評定現值不僅保障您的權益，更確保了市場的公正與透明，無論您是購屋者還是賣屋者，掌握評定現值的資訊都將是您順利交易的利器!

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