下載住商APP 產權調查是什麼意思？要怎麼看？三招教你產權查詢方法不受騙！
產權調查是什麼？
「產權調查」主要是保護買方的權益，確認該筆不動產的產權歸屬及合法性，主要包括以下兩點：
確認產權狀況：
• 確定該不動產的法律所有人、是否存在抵押或其他負擔，以及是否存在法律限制或第三方權益。
• 審查文件包括：「土地謄本」、「建物謄本」、「地籍圖」、「建物測量成果圖」等等。
確認產權狀況：
• 針對不動產的實地考察，有助於買方在交易中考慮潛在的維修或修繕成本。
• 檢查現況包括：不動產的使用狀況、存在的建築結構、任何可能的瑕疵或損壞等。
產權調查的5大流程
| 流程 | 說明 |
| 1.收集基本資訊 | ➤收集相關基本資訊，這些資訊將用於進一步的查詢和調查程序。 ➤收集資訊包括：不動產的地址、委賣人姓名、委賣人背景。 |
| 2.申請地政文件查詢 | ➤前往當地的土地登記機關，申請相關的地政資料，將針對不動產地址、地號、建物所有權人進行查詢。 ➤申請文件包括：登記謄本、地籍圖、建物測量成果圖等等。 |
| 3.文件審查 | ➤先檢視謄本調閱日期及土地或建物權狀，並核實屋主與委賣人是否一致。 ➤審查文件資料包括：所有權人姓名、所有權面積、地籍資訊、使用分區、所有權人的合法性、是否存在抵押負擔、法律限制或其他重要事項。 |
| 4.實地考察 | ➤親自前往不動產所在地進行實地考察，確保與登記文件相符，並注意是否有任何顯著的損壞或維修需求。 |
| 5.專業協助 | ➤在進行產權調查的過程中，也可以尋求專業律師或產權調查公司的協助，他們能進一步核實產權資訊，並協助處理任何產權問題或爭議。 |
產權調查的3大範圍
產權調查主要分為「登記謄本」、「地籍圖」、「建物測量成果圖」，其分別調查範圍如下：
登記謄本：
• 所有權人：顯示不動產的所有權人，包括其姓名、身份證號碼或統一編號等身份識別資訊。
• 限制登記或他項權利：列出可能存在的限制及權力設定，例如抵押、查封、貸款等，這些會影響不動產買賣的所有權轉移。
• 地籍資訊：提供有關不動產的地籍資訊，如地號、地段、面積等。
地籍圖：
• 地段範圍：標示不動產所在的地段範圍及相關位置，確保其在地籍系統中的相關資料。
• 地界界址：標示不動產的地界界址，包括相鄰地段或鄰近不動產的界線。
建物測量成果圖：
• 建築結構：顯示建築物的平面佈局和各層樓面尺寸，包括房間、門窗、走廊等，以及建築物的高度和體積。
• 共有部分：如果不動產屬於共有或公共部分，成果圖會標示出這些區域，例如共用道路、公共花園等。
產權調查的3大查詢方式
當然，也建議購屋族在買房時，也先做好基本的產權調查，如果想調查房屋的產權，可以參考以下的三種方法。
方法（一）、地政機關
只需前往當地的地政機關，提交相關的產權資料，例如不動產地址或所有權人的姓名，即可申請產權登記資料的查詢或副本。
方法（二）、不動產經紀人或仲介機構
可以委託不動產經紀人或仲介機構進行產權調查，他們擁有專業知識和訪問相關資料庫的能力，並解答相關的產權疑問。
方法（三）、專業律師或產權調查公司
尋求專業律師或產權調查公司也是一種方式，他們同樣擁有豐富的經驗和專業知識，能夠協助進行現地實地考察，並提供相關報告和建議。
最後，記得不要忽視產權調查的重要性，它會是不動產交易最後一道防線，希望透過上面的解說，讓大家盡可能避免交易產生的風險和爭議！
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