什麼是空屋稅？3分鐘看空屋稅定義、稅率及試算方法！

字級大小

在當今房地產市場中，「空屋稅」一直都是個熱門話題，引起了廣泛的討論和關注。而這項政策的宗旨是解決閒置房屋的問題，透過對空置或低度利用的房屋實施額外稅收，鼓勵有效地利用房地產資源。然而，儘管台灣尚未正式實施空屋稅，但有關此議題的爭議與討論也很熱烈。接下來，我們透過本文，將探討何謂空屋稅、其稅率及試算方式！

空屋稅是什麼

「空屋稅」是什麼？

• 空屋稅是一項針對空置或低度利用的房屋實施的稅收政策，其主要目的在於透過對閒置房屋的額外課稅，提高空置房屋持有者的成本，以促使他們租賃或出售空屋，達到有效利用房屋資源的目的。
• 這項政策的理念是鼓勵房屋持有者積極參與住屋市場，防止房屋閒置浪費，同時激發租屋市場的活力。

空屋稅的定義＆稅率

由於目前空屋稅在中央政府頒布的「房屋稅條例」中並未明文規定，目前僅有台北市依「臺北市房屋稅徵收自治條例」課徵類似概念的「空置房屋稅」，以下進行定義及稅率的說明：

房屋使用情形			持有戶數	說明
空置房屋 **(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)***	住家用途	非自住-起造人待銷售 (建商)	於起課房屋稅1年6個月內未出售者	2%
		其他非自住	2戶以內	每戶2.4%
			3戶以上	每戶3.6%
	非住家用途	營業用途	不限	2%
		醫院、診所用途
		其他用途

空屋稅的試算方法

依照目前台北市現行「房屋稅」相關規定計算「空置房屋稅」公式為：房屋稅繳納金額＝房屋現值（稅基）× 稅率

• 範例一：小梁在台北市擁有A戶、B戶總計2戶非自住房屋，A戶房屋現值為500,000元、B戶房屋現值為750,000元，依規定此 2 戶將以2.4% 的稅率計算空置房屋稅，試算如下：空置房屋稅總計：500,000×2.4%+750,000×2.4%=30,000元

• 範例二：小楊建設在台北市待銷售A戶、B戶、C戶總計3戶非自住房屋，並於起課房屋稅1年6個月內未出售，A戶房屋現值為600,000元、B戶房屋現值為800,000元、C戶房屋現值為550,000元，依規定此 3戶將以2% 的稅率計算空置房屋稅，試算如下：空置房屋稅總計：600,000×2%+800,000×2%+550,000×2%=39,000元

雖然目前台灣尚未正式實施空屋稅，但透過了解其定義、稅率和試算方法，我們能夠更清楚地理解這項政策的概念和可能帶來的影響。未來房地產政策的走向仍然充滿變數，而空屋稅是否成為其中一環，則值得持續關注。無論如何，對於房屋資源的合理運用及租房市場的平衡，這些都是社會未來持續關心的重要議題！

※ 本文參考資訊來源為「全國法規資料庫」、「台北市稅捐稽徵處」等，內容、計算方式如有異動均以官方最新公告為準。