附屬建物是什麼？陽台、雨遮、花台計坪嗎？3分鐘看懂坪數計價！

你知道附屬建物是什麼嗎？陽台、雨遮及花台又計坪嗎？擔心房屋物件的坪數，與廣告說詞不符嗎？本文就也透過3分鐘，來帶你看懂坪數的計價，並且瞭解不動產有哪些範圍，是屬於附屬建物的一部份！讓你在購屋時，也可以對於物件的坪數也更有概念喔！

附屬建物是什麼？

在購買房屋時，權狀裡會區分為「主建物」及「附屬建物」，「主建物」指的是房屋內肉眼可見的室內面積，像是客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等，也就是可以使用、可自由出入的空間。而「附屬建物」就是指從主建物裡延伸出來的部份，也就是室內面積延伸出來的附屬面積，常見的有陽台、露台、花台、平台、雨遮等，空間較小，比較常用來置物，屬於功能性的的建物。

常見的4大附屬建物：

●陽台：建物權狀裡若有戶外的區域，此處區域面積不可以超過當層樓面積的10%，這個平台區域若有遮蓋物，則稱為陽台。比較特別的是，陽台的空間是唯一有納入銷售坪數的。
●露台：同陽台一樣戶外的區域，如果沒有遮蓋物，完全露天的平台，則稱為露台，有些比較大的露台會加工改裝成陽台使用，比較小的露台則是當作置物空間，例如放置冷氣或是擺放花盆當作花台。
●花台：指的是人無法在上面站立或行走的平台，只能放置花卉盆栽觀賞用，因而得名。
●雨遮：在窗戶的上方，距離開口上緣寬度不超過50公分的構造物，主要也是以功能性為主，最常當作遮雨使用，故稱為雨遮，還有遮陽、阻止火勢延燒的功能。

*2018年以後申請的建照，附屬建物只能登記陽台，其他像是露台、花台、雨遮等均不能登記在權狀上。

陽台、雨遮、花台是否計坪？有計價嗎？

現今的法律條文中，附屬建物中，只有陽台是計坪且計價的，因為陽台的面積最大，也是在室內且可自由行走、使用的區域。雨遮則是因法規規定的時間不同，故有不同的時間點對於計坪、計價規定也有所不同，詳情會如下表說明；而花台因為面積小、無法站立、行走，故無需計坪與計價。

附屬建物	計坪/不計坪	計價/不計價
1.陽台	計坪	計價
2.雨遮(*註1)	2018年前計坪、2018年後不計坪	2011年5月前計價、2011年5月後不計價
3.花台	不計坪	不計價

*註1：
• 2011年5月前申請建照，雨遮「可計價計坪」。
• 2011年5月法規更新修改後，2011年5月～2017年12月取得建照，雨遮「不可計價可計坪」。
• 2018年1月內政部通過修正《地籍測量實施規則》，故2018年之後申請取得的建照，雨遮都「不計坪且不計價」。

計算主、附屬建物的4大注意事項

坪數計算是買賣房屋雙方相當重要的參考條件，影響的層面不只買賣的總價，建議確實的了解室內面積、坪數大小，對於環節都要相當的小心注意以免造成損失，以下提供4點注意事項方向給大家參考：

注意事項（一）

建物的所有權狀以平方公尺為單位計算，但敘述時，會以坪數來計算。

注意事項（二）

房屋進行交易時，務必看清楚建物所有的登載面積資訊，並詳細瞭解房屋所適用的登記規定。

注意事項（三）

請不動產業者提供不動產說明書（若未主動提供，買賣方可要求），另買賣雙方應據實說明並逐一確認交易的計價方式及內容，保障買賣雙方權益。

注意事項（四）

建物面積登記的相關資料買賣雙方皆應妥善保管，日後調查也有所依據，減少買賣糾紛。

坊間有些建商為了提高銷售的總價，建物內規劃了大而無用的陽台，也有不規劃陽台或只有狹小工作陽台的建案。建案百百種，不管是哪一種，買房前現場看過之外，一定要評估日後住進去實際使用的情形，才不會因為花了冤枉錢而得不償失喔！

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*參考資料來源：全國法規資料庫 ※ 本文參考資訊來源為「中華民國內政部地政司」、「中華民國內政部」、「內政部主管法規查詢系統」、「新北市政府」、「全國法規資料庫」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

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