預售屋各階段要準備多少錢？6大預售屋付款方式＆工程款解析！

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對許多年輕人來說，預售屋是買房一個首選的選擇之一，但你知道預售屋的各個階段，需要準備多少錢嗎？而預售屋的付款方式你又瞭解嗎？本文就也來告訴你預售屋的6大付款階段，從頭期款、工程款、暫收款、房屋貸款、交屋保留款及驗屋款等，讓你可以更清楚瞭解預售屋的各付款階段，並且瞭解需支付多少相應比例的金錢喔！

預售屋付款方式?

預售屋的6個付款階段

買預售屋可大約歸納為六大項費用，以下列舉並說明

頭期款
買預售屋要準備的第一筆錢就是大家很常聽到的「頭期款」，通常是「訂金 + 簽約金 + 開工款」。訂金是看完預售屋要進行議價之前，會先付5~10萬的「小訂」進行後續的討論，確認沒問題之後，就要補足訂金到總價的5%；正式簽約後，就要繳交簽約金及開工款

*小提醒：頭期款的部分是無法貸款的，必須自己先準備好且會立即支付。

工程款
預售屋施工期間（通常約2～3年）會需付工程款。但工程款收取時機也會因建案而有不同，比較常見的有三種：

• 按工程期繳納工程款：依工程進度，通常會有3~5個工程期，分期繳納各期工程款。
• 一次性繳鈉工程款：顧名思義就是施工期間不用繳款，等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時，再一次繳齊。
• 按月繳納工程款：無論施工的工程進度如何，都需按月繳納一定金額。
*小提醒：不管是哪一種繳款方式，工程款也是一樣無法貸款的喔!

暫收款
暫收款的內容包羅萬象，包含：地政規費、代書代辦費、印花稅、契稅和預收管理費等等。主要是買房期間會衍生的各種支出與費用，這些項目也都需詳細記載在交屋結算明細表當中。

房屋貸款
在與銀行對保過程，務必要確認貸款條件，包含貸款種類、貸款利率、貸款成數、每期攤還方式和其他附加條件等等。可以考慮建商配合的銀行，可能會有比較好的優惠條件。

交屋保留款
是用來確保驗屋不過時，建商不會放任不處理，等到驗屋通過才會給付建商交屋保留款。

驗屋款
此費用相對為非必要支出，主要作用為請驗屋公司進行驗屋，確認是否還有需要改善的地方，視坪數大小、服務的內容費用上會有不同，費用大概為1~2萬。

各付款階段，需支付多少比例的金錢？

自備款為「頭期款 + 工程款 + 暫收款 + 交屋保留款」的總和，再次提醒，這些費用都是需要自掏腰包的，無法透過貸款。各付款階段佔總價的比例如下表所示：

付款階段	佔總價比例
頭期款	10~15%
工程款	10~15%
暫收款	費用 10~15萬元
房屋貸款	70~80%
交屋保留款	5%

在支付預售屋款項時，要注意的9大注意事項

以下整理九點為購買預售屋時要特別注意的重要事項，簡單分述說明如下：
1. 確認建案已請領建造執照
2. 無須先行支付定金才可審閱契約書
3. 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積
4. 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補
5. 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔
6. 交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%
7. 建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息
8. 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務
9. 房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

*參考資料來源：內政部全球資訊網「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」

買房是人生大事，買預售屋更是需要一定時間的準備與等待，所以在資訊與法規上更是要了解清楚，萬一到時拿到手的跟預期的差很多，真的會非常失望，更何況買房是這麼大一筆的費用，很少人是可以認賠就算了的，所以事先做好功課，好好了解預售屋的眉眉角角，是很重要的喔！