公告地價v.s公告現值是什麼？有什麼差異？3分鐘看懂市價&定義！

經常在房地產市場中，聽到所謂的「公告地價」和「公告現值」一名詞，究竟公告地價及公告現值是什麼呢？又有什麼差異呢？本文就也透過快速的3分鐘，讓你一次看懂市價及其定義，並且瞭解其兩者的用途及差異喔！最後也帶你一次看懂兩者的查詢管道，讓您可以更明白的喔！

公告地價／公告現值是什麼？

公告地價
依平均地權條例第15條規定：直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序如下：

• 分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。
• 依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議。
• 計算宗地單位地價。
• 公告及申報地價，其期限為三十日。
• 編造地價冊及總歸戶冊。


從以上的條文得知，公告地價是指直轄市或縣（市）主管機關「原則上每 2 年在 1 月 1 日」會公告更新的土地價格，地價評議委員會會參考當年期土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況，以及民眾地價稅負擔能力等，再進行評估核算。

公告現值
依平均地權條例第 46 條規定：直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表於「每年1月1日公告」，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。

由條文可以得知，土地公告現值是由直轄市或縣（市）政府在過去的一年裡，對於轄區內的土地進行交易的價格、動態等進行調查，並將地價相近的土地歸類為同一區段並繪製區段圖，估計區段地價後，提交地價評議委員會評定。土地公告現值會固定在每年1月1日公布，因為更新上比較頻繁，有比較精確的參考價值，所以民眾常會拿來衡量土地交易的價格或是進行各種稅務的計算。

*參考資料來源：法務部全國法規資料庫網站

公告地價＆公告現值的用途、市價及差異

項目	公告地價	公告現值
1.公告時間	每2年公布一次	每１年公布一次
2.換算市價	占土地真實市價的20%	占土地真實市價的90%左右
3.用途	申報地價稅用	土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格時使用
4.依據	計算地價稅、地租費用	計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅

公告地價＆公告現值的2大查詢管道

透過「內政部地政司」提供的「公告土地現值及地價線上查詢」服務，填寫縣市、地段、地號等資訊即可查詢。各縣市政府有些也有自己的網站可供查詢，例如新北市可透過「新北不動產愛連網」查詢新北市境內的資訊。

公告地價與公告現值都和我們生活中各種稅息息相關，所以名下有土地的人一定要了解兩者的差異與如何查詢，現在政府部門相關的資訊也非常透明，網路上都可以查詢得到，也非常容易操作或也可以請房仲業者協助查詢。相信看完本文以後每年的1月1日公告現值調整時，跟每年要繳的地價稅就不會再混淆不清了。

※ 本文參考資訊來源為「宜蘭地政事務所」、「內政部地政司」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

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