房屋空置率是什麼？會影響房價嗎？3分鐘一次看懂空置率計算方式！

「房屋空置率」是衡量房市供需狀況的重要指標之一，空置率的高低對房地產市場有著重要的影響。根據內政部統計，全台約有79.5萬宅空屋、空屋率為8.77%是統計以來次低水平，而高雄市更創新低達9.21%。透過本文帶你快速了解什麼是房屋空置率?房屋空置率是否會影響周圍房價?3分鐘一次看懂空置率計算方式！

什麼是「房屋空置率」?

「房屋空置率」是指特定區域或社區中未被租賃或居住的房屋數量占總房屋數量的比例，它反映了某個地區的居住性質、租賃市場的供需情況以及可能的經濟和社會趨勢，同時也是衡量房地產市場供需狀況的重要指標之一。

房屋的空置率，是否會影響到周圍房價

一般而言，房屋空置率會影響到周圍房價，主要可從以下幾個面相來觀察：

1. 供過於求
高空置率通常代表該區域的供給大於需求，空置房屋會增加房屋的競爭壓力，導致房價可能下跌。

2. 租金下降
房屋空置率上升導致租屋市場上的競爭減弱、因租屋者有更多的選擇，造成房東只能降低租金來吸引租客，也影響投資客購屋投資的意願。

3. 房市信心
空置率的升高對於投資客是一種房市不穩定的重要因素，可能導致投資客減少對這一地區的投資進而影響房價。

4. 區域發展
當空置率較高時，不動產開發商可能減少對該區新建項目的意願、造成新建案項目的數量減少，而影響了區域房價下滑。

空置率的計算方式

房屋空置率的計算可以根據不同的區域、地區、時間進行。例如，可以計算出一個城市的年度房屋空置率，也可以計算出一個區域的季度房屋空置率。公式如下：

房屋空置率 = （空置房屋數 / 總房屋數）× 100%

*空置房屋數：是指該地區中未被出租或居住的房屋數量；總房屋數：是指該地區所有可居住的房屋總數。

台灣目前各區的房屋空置率

內政部於(2023)七月公布2022年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）統計，顯示全台約有79.5萬戶空屋、空屋率為8.77%呈現長期的緩降趨勢。全台除連江縣所有縣市空屋率均呈現下降，其中高雄市的空屋率更創下統計以來的新低為9.21%。

從去年(2023)上半年各縣市的空屋率來看，台北市的7.15%為最低、新北市的7.75%為次低；反觀金門縣的17.4%則為最高，宜蘭縣以15.61%次之。「2023上半年全國及各縣市低度使用(用電)住宅比率」彙整如下表：

縣市	低度用電 (空屋)住宅比率	縣市	低度用電 (空屋)住宅比率
台北市	7.15%	雲林縣	12.89%
新北市	7.75%	嘉義縣	11.72%
桃園市	8.89%	屏東縣	10.07%
台中市	8.37%	台東縣	15.10%
台南市	9.28%	花蓮縣	13.47%
高雄市	10.03%	澎湖縣	9.86%
宜蘭縣	15.61%	基隆市	12.92%
新竹縣	8.37%	新竹市	7.51%
苗栗縣	10.81%	嘉義市	11.01%
彰化縣	10.21%	金門縣	17.40%
南投縣	11.85%	連江縣	10.87%
全國	9.33%

*參考資料來源為「內政部不動產資訊平台」，內容如有異動以官方最新公告為準。

整體而言，台灣各縣市的房屋空置率差異較大，其中台北市的空屋率最低、金門縣則為最高，兩者相差10.25%。房屋空置率是衡量房地產市場供需狀況的重要指標之一，空置率較高時可能會導致房價下跌、投資收益降低、治安及環境惡化等問題，對於不論自住客或投資客而言，空置率的變化仍可密切關注，有助了解區域房市的動向及相應的政策調整。

主題熱門延伸：囤房稅2.0通過！全國歸戶、稅率4.8%，這2類人最受影響

延伸閱讀：
買房要不要買停車位？如何挑選車位？建議5大注意事項要知道！
權狀是什麼？房屋、停車位、土地權狀怎麼看？看懂重點注意事項！

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團