季節性因素影響,2月成交暫熄火;前兩月仍優於去年同期,台中表現優
發稿日期:2024.02.29
2024年第二個月已經進入尾聲,住商機構統計旗下成交狀況後發現,二月份因農曆新年與工作天數較少,交易量較上月減少13.4%,加上去年農曆年在一月,交易量也比去年減少3成。不過綜觀一月份與二月份總交易量,增加30.0%,顯見扣除年節因素,今年還是優於去年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,龍年股市表現強勢,連帶房地產因而受惠,今年農曆春節在二月份,亦使得許多買方將購屋規劃提前,整體來說表現仍是不俗。
買氣穩中進,第一季安心過關
徐佳馨表示,就各區域表現來看,二月份交易表現上,北市月減11.2%,年減31.3%,新北月減31.3%,年減37.1%,桃園月減21.8%,年減32.1%,臺中月增5.3%,年減17.6%,台南市月減12.4%,年減31.2%,高雄月減3.6%,年減29.8%。
不過一到二月總體交易量呈現全面翻揚,全台增加30.0%,新北量增20.1%,桃園增加29.3%,台中增加27.7%,台南增加29.8%,高雄增加37.5%,至於在產品主力上,北台灣2000萬以下,台中1500萬以下,南二都1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,值得注意的事情是,當成屋屋主態度堅決,許多買家順勢轉往預售市場。
上半年交易穩健,下半年風雲詭譎
徐佳馨指出,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,惟下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,自然會對房地產市場多所影響。