【2024最新】在捷運板南線買房好嗎？快速看各站房價、交通及機能

對不少購屋族來說，許多人都希望買房可以買到捷運周圍，究竟在捷運板南線買房好嗎？一次就快速帶你看各站點的房價、交通及生活機能，深入瞭解捷運板南線是否是您購屋的選擇，並且滿足您的居住需求。本文也盤點沿線的房價行情、實價登錄及物件的分析，快速掌握板南線的購屋心法，找到你的理想房屋！

在板南線買房好嗎？

捷運沿線周邊的房屋增值空間大，是理想的購屋區域，加上板南線沿線貫穿台北市許多繁華商業區和居住區域，並多個站點都是重要的交通樞紐，是台北市最重要的捷運路線之一。

該路線周邊「交通便利」及「生活機能完善」兩大優點，板南線周邊非常適合購屋居住，板南線沿線橫跨多區，每站的生活機能都不同，例如：新埔站周邊學區豐富，學校優質，吸引了不少考慮小孩學區的購屋族卡位；喜歡有公園綠地或商圈的購屋族，板橋站有新北萬坪都會公園，以及每年盛大舉辦的新北耶誕城的板橋車站站前廣場，都是購屋的誘因之一，因此，可以符合購屋族的不同需求，捷運板南線沿線站點是很適合購屋的區域。

板南線的交通＆生活機能分析

板南線交通概況
捷運板南線串連了台北市南北兩端，沿線有許多重要的交通轉運樞紐，例如：可轉乘木柵線的忠孝復興站、連接新北市中和新蘆線的忠孝新生站及松山新店線的西門站、以及旅運量居冠的台北車站，捷運多點匯集的便利交通性讓板南線沿線站點一直都是購屋族購屋首選。

TOP	站名	進出人次	捷運線
1	台北車站	9,796萬人次	R淡水信義線+BL板南線
2	西門站	4,650萬人次	G松山新店線+BL板南線
3	市政府站	4,295萬人次	BL板南線
4	中山站	3,282萬人次	R淡水信義線+G松山新店線
5	忠孝復興站	3,008萬人次	BR文湖線+BL板南線
6	板橋站	2,777萬人次	BL板南線
7	南京復興站	2,633萬人次	BR文湖線+G松山新店線
8	新埔站	2,479萬人次	BL板南線
9	淡水站	2,381萬人次	R淡水信義線
10	松江南京站	2,345萬人次	O中和新蘆線+G松山新店線

*參考資料來源：台北捷運局各站進出量統計，內容如有差異以官方最新公告為準。

上述進出站人流最多的前10名站點名單中，捷運板南線就囊括了6個站點(台北車站、西門站、市政府站、忠孝復興站、板橋站、新埔站)，由此可見板南線無疑是交通重要樞紐之一。

無論是旅遊轉乘必經的台北車站或人流極高的市政府站的信義商圈、東區商圈都在板南線的沿線站點上。這意味著居住在板南線沿線的居民可以輕鬆地前往城市各個角落，包括工作場所、商業區、學校和娛樂場所，能節省了大量的交通時間，輕鬆擁有良好的生活品質。

板南線生活機能分析
板南線沿線擁有眾多商場、超市、餐廳、咖啡廳等生活配套設施，居民可以方便地滿足各種購物和娛樂需求。此外，許多學校、醫院和其他公共設施也集中在捷運站周圍，為居民提供便利的生活服務。板南線多個熱鬧商圈列舉如下：

商圈	站名	進出人次
1.西門商圈	BL11 西門站	➤西門町是臺北市首座徒步商圈。 ➤年輕人和觀光客最愛造訪的地方。 ➤以其多樣性的商店、餐廳、電影院、夜市和文化活動而聞名。
2.東區商圈	BL15 忠孝復興站	➤位於台北市繁華地區。 ➤台灣最知名的購物區之一。 ➤擁有許多高檔時尚品牌、精品店、咖啡廳和餐廳，吸引了許多國內外的遊客和消費者。
3.信義計畫區百貨商圈	市政府站	➤信義計畫區位於台北市信義區，是台北市最高檔、最奢華的商圈之一。 ➤以其高檔百貨公司、奢華購物中心、世界知名的品牌、高級餐廳和五星級飯店而聞名。
4.台北車站後站商圈	中山站	➤台北車站徒步即可抵達。 ➤為臺北市最早的批發業商圈，包括服飾、皮鞋皮件、飾品、化妝品、日用雜貨等應有盡有。 ➤物美價廉的商品集散地，受到國內外遊客的青睞。

除了交通和生活便利外，投資增值潛力也是買房的考慮因素之一，由於板南線沿線通常位於城市核心區域，擁有著良好的城市規劃和環境優勢，房產的增值潛力相對較高。投資者可能會看好這一地區的房產市場，預期未來價值繼續上升空間大。

板南線的各站點房價狀況＆物件分析

板南線各站點房價：

捷運站名	房價行情 (平均單價)	成交件數
南港展覽館站	79萬/坪	195件
南港站	83.2 萬/坪	138件
昆陽站	84.1萬/坪	170件
後山埤站	84.9萬/坪	540件
永春站	93.9萬/坪	652件
市政府站	55.3萬/坪	1161件
國父紀念館站	102.5萬/坪	431件
忠孝敦化站	107.9萬/坪	580件
忠孝復興站	107.8萬/坪	538件
忠孝新生站	98.7萬/坪	466件
善導寺站	89.8萬/坪	464件
台北車站	83.8萬/坪	533件
西門站	71.6萬/坪	447件
龍山寺站	65.4 萬/坪	509件
江子翠站	63.5萬/坪	857件
新埔站	63.1萬/坪	840件
板橋站	61.5萬/坪	1036件
府中站	61.2萬/坪	845件
亞東醫院站	55.4萬/坪	485件
海山站	50.3萬/坪	659件
土城站	47.7萬/坪	239件
永寧站	44.6萬/坪	116件
頂埔站	41.6萬/坪	152件
媽祖田站※興建中	41.3萬/坪	83件
長壽山站※興建中	N/A萬/坪	N/A件
橫溪站※興建中	28.2萬/坪	5件
龍埔站※興建中	42.3萬/坪	425件
三峽站※興建中	40.2萬/坪	608件
臺北大學站※興建中	40.3萬/坪	344件
鶯歌車站※興建中	33.2萬/坪	114件
陶瓷老街站※興建中	31.3萬/坪	191件
國華站※興建中	31.2 萬/坪	222件
永吉公園站※興建中	29.7萬/坪	127件
鶯桃福德站※興建中	28.7萬/坪	198件

*資料來源：信義房屋實價登錄2024年07月12日前更新，近一年的參考數據，如有異動以官方最新公告為準。

物件分析：
板南線為前是全路網運量最大的路線，連結了臺北車站、南港車站、板橋車站三座三鐵共構車站。捷運板南線又可分為南港線、板橋線和土城線三個路段，這三個路段是以西門站、府中站為分界，西門站以東為南港線，西門站到府中站為板橋線，府中站以南為土城線。

● 捷運板南線所經區域，包含台北市商業、教育、政治、經濟重心，生活機能相當完善，房屋交易熱絡。
● 該捷運線路線跨越多區，交易的房屋物件非常多元化，從成交件數可以分析得知生活圈有往板橋站周邊擴展的跡象，像是前後站點新埔站成交853件、板橋站946件、府中站817件，買賣熱度很高。
● 連接從頂埔站延伸的三鶯線預計114年完工，完工後三鶯地區至臺北市通勤時間約可減少20分鐘，將促進土城、三峽、鶯歌地區之都市發展，從板南線各站點房價狀況可看出近一年三鶯線周邊躍升成房屋交易熱區。

板南線最熱門的3大房屋物件

板南線的土城區一帶近年隨著捷運、交通路網逐漸規劃越趨完善，加上還有土城醫院、運動中心、聯合開發案、AI全方位智慧園區等地區重大建設逐一完成，因此帶動人口逐年增長，成為吸引許多外來人口移居的首選，大大翻轉一般人土城工業區的舊印象，取代的是躍升為新興科技城市新風貌！

優質社區彙整：
盤點板南線尾端土城區一帶的海山站、土城站、永寧站、頂埔站周邊無論是中古屋或是新建案的交易熱度持續上漲中，其中包含不少指標型社區，簡述3個建案說明如下：

建案名稱	格局介紹	建案特色 優缺點	周邊機能
1.皇翔PARK	➤30坪兩房 ➤37坪小三房 ➤42坪正三房 ➤47坪三房 ➤56坪大三房 ➤73坪最大三房	➤上市櫃建商「皇翔建設」開發興建。 ➤32層地標級土城豪宅天際線。 ➤三面臨路4,300坪大基地開發。 ➤坐享3,600坪綠地 ➤豐富完整公設，包含高規宴會廳、健身房及泳池等。 ➤住商混合型的產品 ➤ABC棟是事務所、D棟純住宅 ➤公設比34.5%，稍微偏高	➤位於中央路、中華路及日和街圍成之區塊，快速連結北二高土城交流道，前往大台北信義計劃區、南港軟體園區相對便利。 ➤坐擁美食與購物，海山裕民雙商圈。 ➤步行8分鐘可抵板南線捷運海山站，一站進板橋、三站到新板特區、西門町、台北車站近在咫尺。
2.金城舞2 都心花園	➤一房15~16坪 ➤三房37~38坪 ➤四房45~46坪	➤位於重劃區正中心 ➤主打500坪VIP俱樂部，高達15項休閒設施，完善公設規劃。 ➤規劃各種格局產品，選擇多元。 ➤前往台北市主要幹道，上下班車量眾多易壅塞。 ➤一層戶數在單層有9~12戶，相對想要戶數單純的，會稍嫌多。	➤生活圈為裕民路商圈及土城家樂福商圈等舊有生活機能，5分鐘車程內可抵，該區段機能相對完整。 ➤鄰近學區便利，樂利國小、廣福國小及清水國小全都5分鐘車程可到。
3.大同莊園3	➤兩房24、28坪 ➤三房36、43~45坪 ➤2+1房29~31坪 ➤四房47、63~78坪	➤百米33層鋼骨地標 ➤擁萬坪旗艦級造鎮 ➤近五千坪寬闊基地 ➤三座公園樹海緊鄰包圍 ➤低建蔽率29.95%超，私藏綠意花園。 ➤社區規劃上，屬大型社區總計超過600戶數，出入相對較為複雜。 ➤室內部份戶型只有單面採光，對於光線要求者，要挑選有多面採光戶型。	➤坐享裕民路/中央路商圈，走路5分鐘就到。 ➤建材與設計團隊品味絕倫。 ➤高綠覆率跟永久棟距，居住環境舒適自在。 ➤純住宅無店面、地主戶，打造單純安全品質。

土城區近捷運熱銷物件

捷運板南線作為台北市運輸量最大的路線，其沿線擁有優越的交通便利性和豐富的生活機能，路線從南港往板橋，途經信義商圈、台北市車站、西門町等鬧區，更包含板橋、台北車站與南港三座高鐵站，交通便利性對購屋族是主要誘因之一。

因此，房產市場也具有良好的增值潛力，吸引了許多投資者，值得注意的是，從頂埔站延伸出去的三鶯線如火如荼興建中，預計114年完工，房屋交易熱區也有往三鶯線移動的趨勢，可見，板南線沿線具有良好的購屋條件，建議廣大的購屋族可根據個人需求和預算來仔細考慮，在捷運板南線買房是一個值得考慮的選擇。

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