北、中、南科學園區買房攻略！專家3分鐘帶你看房價＆市場趨勢！

Q: 在科學園區買房要注意那些？

買房自住第一步驟是「評估區域環境」，必須盡量符合自己對生活機能所設的條件，例如：與父母家的距離、通勤時間多長、購物便利性、是否在學區內等。其次，第二步驟就是考量「保值性」，可從許多面向觀察評估，例如：周圍是否有重大建設、商圈、足夠的商業價值和就業機會等。

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隨著科技產業蓬勃發展，科學園區周邊的房地產，成為不少人的熱點選擇。本文就也快速彙整北、中、南科學園區的買房攻略，透過3分鐘帶你看房價＆市場趨勢，讓你可以對科學園區周遭的房屋物件，可以有更多的認識，並且找到符合你需求的房屋喔！買到你心儀的房屋！

買科學園區附近房價與行情

科學園區是什麼？

科學園區直接受中央政府管理，提供健全的資源及服務，吸引企業或大學研發中心進駐，讓科技廠商以租賃廠區空間，取代高成本的購地自建，幫助相關產業集中設置，形成產業鏈結構，是台灣孕育及保護高科技產業的重要基地。科學園區提供給企業的管理服務和資源包含：

• 與製造研發有關的設施
• 頂尖人才資料庫
• 環境安全監控
• 勞動或稅務等諮詢服務
• 各項整合性基礎建設，如水、電、瓦斯、物流與住宿等

台灣地區共有三大科學園區，依開發規模由大到小排序：

1.新竹科學園區	2.中部科學園區	3.南部科學園區
總面積1,471公頃	總面積1,576公頃	總面積2,294公頃
• 新竹園區 • 銅鑼園區 • 竹南園區 • 龍潭園區 • 新竹生醫園區 • 竹科X基地	• 二林園區 • 台中園區 • 后里園區 • 虎尾園區 • 中興園區	• 台南園區 • 高雄園區 • 橋頭園區 • 楠梓園區 • 嘉義園區 • 屏東園區

*參考資料來源為「國家科學及技術委員會」官網，若有差異以官方最新公告為準。

在科學園區買房好嗎？

買房自住第一步驟是「評估區域環境」，必須盡量符合自己對生活機能所設的條件，例如：與父母家的距離、通勤時間多長、購物便利性、是否在學區內等。其次，第二步驟就是考量「保值性」，可從許多面向觀察評估，例如：周圍是否有重大建設、商圈、足夠的商業價值和就業機會等，針對這個特點，若在科學園區買房，將符合許多優勢：

• 地段相對保值，避免房價縮水，買愈久愈賺錢。
• 未來換房時較易脫手。
• 售出的價碼通常比買房時來得高。
• 地段佔有優勢，抵押房屋申辦貸款的額度可以更高。
• 園區環境必須符合低污染，具加分效果。
• 附近就業機會多，未來易於對外租賃。

北、中、南各科學園區的房價＆市場漲幅

北中南科學園區近兩年平均每坪成交價統計表 (表中以大樓為房屋類型)
項目	1.新竹科學園區	2.中部科學園區	3.南部科學園區
近一年平均成交價 (2023/4月~2024/3月)	37.67萬/坪	34.69萬/坪	29.64萬/坪
去年同期平均成交價 (2022/4月~2023/3月)	33.41萬/坪	34.16萬/坪	27.2萬/坪
同期比漲幅率	+12.75%	+1.55%	+8.97%
最低平均成交價	31.75萬/坪 (2022/4月)	32.52萬/坪 (2022/10月)	23.24萬/坪 (2024/3月)
最高平均成交價	41.44萬/坪 (2024/3月)	35.84萬/坪 (2024/1月)	33.6萬/坪 (2023/10月)
近兩年成交量	2017件	3075件	73件

*參考資料來源為「內政部實價登錄網站」、「信義房屋官網」，若有差異以官方最新公告為準。

在科學園區買屋必看的5大注意事項

若想要同時滿足自住與方便日後脫手拋售，就必須留意大部分在科學園區買房的住戶，通常偏好哪一些需求，以下彚整出科學園區買賣房屋的成交關鍵因素：

1. 通勤距離近：考量園區工作的平均時間長，也可能有隨時待命的需求，所以住宅離園區近一點較方便。
2. 享有平面車位：由於園區附近的購屋族，以小家庭組合居多，平面車位適合空間較大的車款停放。
3. 有學區優勢佳：園區知識份子普遍重視小孩的教育，設籍在明星學校附近，房屋將享有更多的保價優勢。
4. 三房格局優先選擇：三房比兩房更容易符合園區購屋需求，因為必須考量未來育兒等，普遍家庭人數的狀況。
5. 棟距要適宜：大樓與大樓之間保有適當距離，讓屋內能有足夠的採光與通風，觀感較為舒適。

在科學園區買房雖享有增值潛力及獲利空間，但也伴隨著一定的風險。建議在買房前，應根據自身需求和經濟實力，仔細評估附近區域發展的前景與房產趨勢，才有機會實踐理想居住與投資雙贏之目標。